Acquirenti e venditori hanno cumuli di documenti da gestire nel corso di una vendita immobiliare. Uno dei più importanti è il foglio di rete del venditore utilizzato per valutare le offerte. Ogni volta che arriva un’offerta, sottrai i costi di chiusura dal prezzo dell’offerta per vedere quanto guadagnerai dalla vendita. Tra i costi gli elenchi dei fogli sono la commissione del broker, la tassa di trasferimento, la preparazione dell’atto, le tasse di associazione dei proprietari di abitazione in sospeso, il rimborso del mutuo e la tassa sulla proprietà. La tua responsabilità fiscale sulla proprietà e quella dell’acquirente vengono calcolate ripartendo l’intera imposta.
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Chiedi al tuo agente una copia del tuo rapporto fiscale sulla proprietà. Se ti rappresenti nella vendita, contatta il tuo esattore delle tasse della contea per richiedere l’importo della dichiarazione fiscale e le aliquote per ogni tipo di imposta pagata dalle tasse sulla proprietà, inclusi scuola, contea e comune.
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Chiedere all’agente o all’esattore delle tasse cosa costituisce un anno per ogni ente fiscale. Gli anni fiscali provinciali e municipali generalmente seguono l’anno solare, mentre i distretti scolastici possono utilizzare i propri calendari. In Pennsylvania, ad esempio, l’anno fiscale scolastico inizia il 1 ° luglio e termina il 30 giugno.
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Calcola la tua tassa scolastica totale per l’anno. Applica l’aliquota in miglia alla tua valutazione fiscale moltiplicando l’importo della tua valutazione per 001. (Un mill è un millesimo della valutazione.) Se la tua valutazione è di $ 50,000, moltiplicando per 001 equivale a $ 50.
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Moltiplica il prodotto per il numero di mulini addebitati per la tassa scolastica. Se il tuo distretto scolastico addebita 150 mulini, moltiplica 50 per 150 per 7,500. La tua tassa scolastica totale in questo caso è di $ 7,500.
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Dividi la tassa scolastica totale per 360 giorni, la durata di un anno a fini immobiliari. Questo è l’importo dell’imposta che si applica a un giorno. Per un totale di $ 7,500, dividere per 360 equivale a $ 20.83 al giorno.
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Conta il numero di giorni in cui sarai proprietario della proprietà durante l’anno in corso, utilizzando mesi di 30 giorni. Inizia a contare dal primo giorno dell’anno dell’ente fiscale. Termina alla data di chiusura programmata. Per una chiusura del 3 marzo, supponendo che il distretto scolastico segua l’anno solare, aggiungere 30 giorni per gennaio, 30 giorni per febbraio e tre giorni per marzo, per un totale di 63 giorni.
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Moltiplica il numero di giorni in cui sarai proprietario della proprietà per la tassa giornaliera. Una tassa giornaliera di $ 20.83 moltiplicata per 63 giorni equivale a una responsabilità fiscale proporzionale di $ 1,312.29 per la tassa scolastica.
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Ripeti questo processo per le altre tasse che paghi tramite la tassa sulla proprietà.
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Somma le proporzioni per trovare l’imposta proporzionale totale che pagherai alla chiusura. Inseriscilo come costo sul foglio netto del tuo venditore.
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Calcola la responsabilità proporzionale dell’acquirente se hai già pagato l’imposta sulla proprietà e ti aspetti un credito alla chiusura per la parte dell’acquirente. Contando il numero di giorni in cui l’acquirente sarà proprietario della proprietà per l’anno, a partire dal giorno successivo alla chiusura e fino all’ultimo giorno dell’anno solare di ciascun ente fiscale. Aggiungi gli importi delle tasse proporzionali e inseriscili come crediti sul foglio netto del venditore.