L’apertura di una struttura di self storage è un’impresa che ha visto una crescita eccezionale dal 1975, secondo la Self Storage Association. I ricavi sono calcolati sulla base dell’affitto per piede quadrato per ciascuna struttura; questo numero è stato in media di $ 8.40 per piede quadrato nel 2008 per le strutture tradizionali con strutture specializzate più grandi in media di $ 11.07 per piede quadrato. Il ricavo medio lordo per struttura è stato di $ 444,000 all’anno, con una crescita ancora attesa. Con solo pochi dipendenti necessari per gestire l’impianto di stoccaggio, costruirlo potrebbe essere la parte più complessa dell’impresa.
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Diventa un membro della Self Storage Association, un’organizzazione commerciale specificamente progettata per aiutare i proprietari di self-storage a ricercare le tendenze e prendere decisioni aziendali migliori.
Self Storage Association
1901 North Beauregard Street
Suite 450
Alexandria, VA 22311
703-575-8000
selfstorage.org
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Ricerca le tendenze del self-storage nella tua zona attraverso le risorse della Self Storage Association e indagando sul costo e sul tasso di occupazione dei concorrenti nella zona. Rivolgiti anche alla tua Camera di Commercio locale per ricercare le tendenze edilizie locali e lo sviluppo del business per stabilire la crescita nell’area e la necessità di più spazio di archiviazione.
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Trova una proprietà che soddisfi le esigenze delle dimensioni del tuo magazzino. Una struttura di stoccaggio non ha bisogno di un ingombro elevato, il che significa che la lunghezza e la larghezza della proprietà non devono essere enormi. Considera i costi della proprietà rispetto alla costruzione di una struttura più alta.
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Ottieni offerte da diversi imprenditori edili che includano tutti i permessi di costruzione necessari per l’edificio di stoccaggio. Fattore di sicurezza e cancelli esterni per la struttura.
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Scrivi un piano aziendale dettagliato compilando i dati in un rapporto succinto che riveda il tuo concetto, i costi della proprietà e le stime di costruzione. Crea anche stime dei ricavi basate su una sequenza temporale per il recupero dei costi di investimento.
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Finanzia l’impresa con denaro personale, investitori privati o un prestito per piccole imprese da una banca locale. Fornisci a investitori e istituti di credito una copia del business plan che mostri la tua idea e professionalità. Anche se non hai bisogno di un piano aziendale se stai finanziando personalmente la struttura, il piano ti aiuta a mantenerti in pista e con il budget.
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Costruisci la struttura. Imposta la tempistica e rimani aggiornato sulla costruzione per assicurarti di poter aprire e iniziare a generare entrate il più rapidamente possibile. Ricorda, stai spendendo centinaia di migliaia di dollari per acquistare terreni e costruire la struttura. Prima apri le porte, prima inizi a recuperare le spese di cassa iniziali.
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Fai pubblicità prima delle aperture. Gli striscioni davanti al sito di lavoro sono unidirezionali, così come gli annunci stampati e le lettere. Offri tariffe di affitto iniziali per invogliare nuovi clienti.