Il ribaltamento delle case è un modello di business ad alto rischio e ad alto profitto. Da un lato, i profitti per un singolo lancio possono essere superiori a quelli che molte persone guadagnano in un anno. Sul lato negativo, affondare il capitale in un flop può significare una perdita superiore a quella che alcune persone fanno in un decennio. Il miglior modello per il successo consiste nell’acquistare a un prezzo basso, apportare miglioramenti di base e vendere il più in alto possibile.
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Inizia con una casa singola. Se capovolgi una casa e usi i profitti per capovolgere la successiva, i profitti saranno sufficienti per permetterti di muoverti attraverso più di una casa contemporaneamente. Una casa singola all’inizio limita la tua esposizione e ti permette di concentrarti.
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Valuta il tuo capitale iniziale. Ci sono vantaggi e svantaggi sia per gli acquisti in contanti che per i finanziamenti. Parla con il tuo contabile e gli investitori sulla strategia da adottare. Quando prevedi il budget, calcola un 5-10 percento in più per i miglioramenti della casa.
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Contatta gli intermediari ipotecari nella tua zona, poiché sono spesso a conoscenza delle proprietà che rischiano il pignoramento. In molti casi i broker che lavorano per una banca specifica sono meglio informati a questo riguardo rispetto ai broker indipendenti.
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Informati sulle aste immobiliari nella tua zona. Frequentali regolarmente prima di effettuare il tuo primo acquisto per avere un’idea di come appare il mercato.
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Allinea i servizi di un perito e di un appaltatore generale. I servizi di entrambi questi professionisti possono essere costosi, motivo per cui molti periti e appaltatori generali si affidano al flipping interno: hanno l’esperienza e una base di spesa inferiore.
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Quando selezioni la tua prima casa, chiedi a un perito di valutare la casa. Una volta che la casa è stata valutata, chiedi quali passaggi migliorerebbero il valore dal 10 al 20 percento.
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Compra la tua casa. Non comprare una casa pignorata a più dell’80 percento del suo valore stimato. Se possibile, effettuare l’acquisto al di fuori dell’asta contattando il titolare del privilegio prima del giorno dell’asta.
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Apporta miglioramenti di base alla casa. Alcuni dei migliori progetti in termini di costo per valore aggiunto includono nuova vernice (dentro e fuori), paesaggistica di base, nuovi accessori per il bagno o la cucina, nuovi tappeti o pavimenti in laminato e una terrazza sul retro.
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Inizia a pubblicizzare la casa, valutando il valore con miglioramenti, anche mentre stai ancora completando i progetti di miglioramento.
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Quando vendi, sii flessibile sul prezzo. Ricorda, fare una riduzione del prezzo del 5% quando stai guadagnando dal 15 al 20% rappresenta comunque un buon giorno di paga quando parli di case valutate tra 100 e 300 mila.
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Prendi parte dei tuoi profitti come stipendio e dividendi per gli investitori. Usa il resto per acquistare una casa di valore leggermente superiore per il tuo prossimo lancio.