Il pagamento del prestito mensile consiste in qualcosa di più del semplice pagamento di azioni e interessi. Se non hai pagato almeno il 20 percento quando hai acquisito il prestito, il tuo pagamento mensile includerà probabilmente un’assicurazione ipotecaria primaria. Puoi anche pagare su un conto di deposito a garanzia, che garantisce denaro sufficiente per le tasse e l’assicurazione del proprietario della casa. Se paghi separatamente l’assicurazione sulla casa, questo conto di deposito a garanzia può includere solo le tasse. Microsoft Excel contiene una funzione per il calcolo dei pagamenti di azioni e interessi, che è possibile modificare per includere PMI e tasse.
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Immettere il tasso di interesse annuale del prestito nella cella A1 di Microsoft Excel. Ad esempio, potresti inserire “6%”.
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Immettere la durata del mutuo nella cella A2. Nell’esempio, se il prestito fosse di 30 anni, inserire “30”.
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Immettere l’importo del prestito nella cella A3. Se stai prendendo in prestito $ 200,000, dovrai inserire “$ 200,000”.
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Immettere la tariffa PMI mensile nella cella A4. Questa commissione varia a seconda degli istituti di credito, quindi è necessario contattare la società di mutuo per scoprire l’importo addebitato. Se desideri solo stimare il PMI, puoi inserire “= A3 / 1500” o “= A3 / 3700” che calcola il PMI sulla base di formule comuni.
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Immettere l’importo annuo di garanzia nella cella A5. Contatta l’ufficio fiscale locale per conoscere le tasse annuali sulla tua proprietà, che vengono pagate tramite il conto di deposito a garanzia. Se desideri solo stimare le tasse, inserisci “= A3 * 0.015” che stima le tasse come l’1.5% dell’importo del prestito. Se il deposito a garanzia include anche l’assicurazione del proprietario della casa, è necessario aggiungere il costo della polizza annuale, sebbene sia possibile stimarlo utilizzando la media nazionale di $ 481.
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Immettere “= PMT (A1 / 12, A2 * 12, A3) -A4-A5 / 12” nella cella A6 per calcolare il pagamento mensile. Il risultato appare tra parentesi e rosso, che indica un valore negativo o un costo.