Se la tua azienda ha proprietà immobiliari che sono in preclusione, i principi contabili generalmente accettati, spesso chiamati GAAP, richiedono che queste risorse siano divulgate separatamente nei tuoi documenti contabili. La proprietà immobiliare viene preclusa quando il detentore del debito del bene non soddisfa i termini di pagamento del debito. Il prestatore assume la proprietà della proprietà che funge da garanzia e recupera il saldo del debito vendendo la proprietà. Un prestito deve essere inadempiente per un certo periodo di tempo prima che inizi il processo di pignoramento e il debitore conti per il pignoramento.
1
Conferma con il creditore che l’attività è in preclusione. In California, ad esempio, un detentore di debiti deve essere inadempiente almeno 60 giorni prima che possa iniziare il processo di preclusione. È possibile ritardare il periodo di tempo prima dell’inizio del pignoramento tramite negoziazioni tra mutuatario e prestatore.
2
Registrare una registrazione a giornale per il trasferimento del bene pignorato al prestatore. La registrazione prima nota dovrebbe registrare un addebito in Ammortamento accumulato per il saldo del conto e un addebito sul conto passività del bene precluso per il saldo dovuto; viene inoltre registrato un credito sul conto del bene precluso per il suo costo. Registrare un addebito in perdita su attività pignorata o un accredito su guadagno su attività pignorata per qualsiasi differenza tra il valore contabile dell’attività – o il costo dell’attività sottratto dall’ammortamento accumulato – e il suo valore equo. Se il valore contabile dell’attività è maggiore, ne risulta una perdita; se il valore equo dell’attività è maggiore, ne risulta un guadagno.
3
Indicare la transazione nel corpo del bilancio della società o nelle note al bilancio. L’utile o la perdita derivante dal trasferimento dell’attività deve essere rilevato a conto economico come altri proventi o costi. Se il trasferimento dell’attività è considerato sia un evento aziendale raro che insolito, indicare l’utile o la perdita in una sezione separata all’interno del conto economico per gli elementi straordinari. Le note al bilancio possono includere dettagli specifici sul trasferimento dell’attività, quali le caratteristiche della liquidazione del debito.