I condomini e le villette a schiera sono alloggi “a pareti condivise”, in cui ogni unità ha uno o più muri in comune con un’altra unità. Ecco dove finiscono le somiglianze. Una casa a schiera è un tipo di edificio e ogni proprietario possiede la sua casa e il terreno sottostante, e un condominio è un tipo di proprietà. Il proprietario di un condominio possiede lo spazio tra le pareti, ma non la struttura o il terreno sottostante. I condomini e le case a schiera attraggono gli investitori perché di solito sono meno costosi delle case unifamiliari. Investire in una casa a schiera è essenzialmente lo stesso che investire in qualsiasi altra casa unifamiliare. Gli investimenti in condominio possono essere più complicati perché sono governati da associazioni di proprietari di case. Tuttavia, sia i condomini che le case a schiera offrono molte opportunità per fare soldi.
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Forza l’apprezzamento e aumenta il valore di un condominio di investimento, un condominio o una casa a schiera che già possiedi riducendo i costi operativi. Richiedi una rivalutazione fiscale per vedere se la tua fattura fiscale potrebbe essere abbassata. Negozia tariffe più basse per manutenzione, riparazioni, pubblicità e altri servizi che esternalizzi, in cambio dell’esclusività o della garanzia di un acquisto minimo. Aumenta l’efficienza dell’uso di energia e acqua per risparmiare sui costi delle utenze. Una diminuzione dei costi operativi aumenta il valore dell’immobile.
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Valutare gli scenari di apprezzamento forzato determinando il tasso di capitalizzazione e utilizzando il tasso per stimare il valore potenziale della proprietà in ogni scenario. Dividi il valore corrente della proprietà per il reddito netto, ovvero l’importo rimanente dopo aver dedotto i costi operativi. Il risultato è il tasso di capitalizzazione. Aggiungere le proposte di riduzione dei costi operativi e aumenti degli affitti al reddito operativo netto. In alternativa, sottrarre le riduzioni degli affitti e gli aumenti dei costi operativi dal reddito operativo netto. Dividere il nuovo reddito operativo netto per il tasso di capitalizzazione per trovare il valore dell’immobile dopo che le modifiche avranno effetto. Ad esempio, una proprietà con un tasso di capitalizzazione dell’8% e un reddito operativo netto di $ 10,000 ha un valore di $ 125,000 – $ 10,000 / 08 = $ 125,000. Se i costi operativi ridotti aumentano il reddito operativo netto a $ 12,000, il valore della proprietà aumenta a $ 150,000 – $ 12,000 / 08 = $ 150,000.
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Investire in condomini e villette a schiera da affittare. Collabora con un agente immobiliare per analizzare il tuo mercato. Ulteriori informazioni sui prezzi medi di acquisto di condomini e case a schiera. Scopri quali importi di affitto sono realistici. Stimare i costi operativi, comprese le quote associative dei proprietari di case, le spese di gestione, la manutenzione e le riparazioni, le tasse, i premi assicurativi e le utenze, oltre ai pagamenti del mutuo. Valutare la solidità di un investimento determinando il rapporto affitto / valore della proprietà. Dividi il prezzo di acquisto per il reddito da locazione annuale. Il risultato è il rapporto. È meglio più basso.
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Acquista singole unità condominiali o villette a schiera per la rivendita. Analizza le condizioni del mercato locale con l’aiuto di un agente immobiliare per scoprire quali tipi di condomini e case a schiera stanno vendendo, dove vendono e quanto tempo impiegano per vendere. Acquista unità sottovalutate che necessitano solo di riparazioni estetiche o poco costose, preferibilmente utilizzando i fondi di un prestatore o di un investitore per preservare il tuo flusso di cassa. Rimettere in vendita le unità a un prezzo leggermente inferiore al valore di mercato per generare vendite rapide e mantenere i costi operativi più bassi possibile.
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Converti un’abitazione plurifamiliare in condomini e vendi o affitta ogni unità individualmente. Consulta un agente immobiliare per verificare se esiste un mercato per i condomini nella tua zona. Contatta un avvocato per discutere le leggi del tuo stato in merito alle conversioni di condominio e ai requisiti fisici per ciascuna unità, come le uscite obbligatorie. Richiedi il preventivo di un imprenditore per i lavori necessari per portare la proprietà a codificare. Usa queste informazioni per valutare la fattibilità di questo investimento e il tuo probabile ritorno.
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Investire in un fondo di investimento immobiliare, che è un’entità che investe in immobili e, in cambio di vantaggi fiscali, eroga almeno il 90% del reddito imponibile ai suoi azionisti. Riduci al minimo il rischio scegliendo un fondo che investe in condomini e una selezione diversificata di altre partecipazioni immobiliari.