I proprietari in molti stati possono entrare nella casa o nell’appartamento di un inquilino solo dopo aver fornito un preavviso, a meno che non ci sia un’emergenza. Se il tuo padrone di casa fa visite non programmate, parlagli del problema. Se ciò non pone fine alle visite indesiderate, il tuo stato potrebbe fornirti uno o più rimedi legali che puoi utilizzare.
Legislazione
Molti stati e leggi municipali dei proprietari terrieri specificano quando, perché e come un proprietario può entrare in un’unità in affitto. Queste leggi spesso consentono ai proprietari di entrare nella casa di un inquilino per eseguire ispezioni e riparazioni o per mostrare la proprietà ai potenziali affittuari. Queste leggi possono anche richiedere al proprietario di fornire un preavviso di una visita. Secondo Nolo.com, tuttavia, alcune leggi statali sui proprietari di immobili non contengono un linguaggio specifico sulla privacy degli inquilini. Se vivi in uno di questi stati, il tuo diritto alla privacy può dipendere da una di queste tre cose: le precedenti sentenze dei tribunali possono stabilire i diritti alla privacy degli inquilini, le leggi del tuo stato possono garantire agli inquilini il diritto al “godimento tranquillo” delle loro case o il tuo contratto di locazione può specifica quando il tuo padrone di casa può entrare nella tua casa. Parla con un avvocato se non hai le idee chiare sui tuoi diritti.
I contratti di locazione
Anche negli stati in cui i diritti alla privacy degli inquilini non sono ben definiti, i contratti di locazione spesso contengono un linguaggio che impedisce ai proprietari e ai loro appaltatori o dipendenti di entrare nelle unità in affitto. Gli inquilini dovrebbero controllare il loro contratto di locazione per la lingua che definisce il diritto del proprietario di entrare nei locali. Se stai attualmente cercando un posto dove vivere, controlla i contratti di locazione per una sezione su quando il proprietario può entrare nella tua casa. Se non è presente, chiedi di aggiungerne uno al contratto di locazione per prevenire futuri conflitti.
eccezioni
Anche negli stati che concedono agli inquilini significativi diritti di privacy, i proprietari possono entrare nelle unità in affitto senza preavviso in caso di emergenza. Le leggi statali definiscono le emergenze in modo diverso, ma di solito consentono a un proprietario di entrare nella casa di un inquilino per proteggere l’unità da danni significativi causati da incendi, inondazioni o scoppi di tubi. Le leggi possono anche consentire a un proprietario di entrare se può dimostrare che aveva buone ragioni per credere che tu abbia abbandonato la tua casa.
Rinforzo
Se un proprietario o un suo dipendente entra a casa tua senza permesso, contatta il proprietario e spiega che apprezzeresti un preavviso delle visite. Nel suo articolo “Come fermare l’ingresso illegale del tuo padrone di casa”, l’avvocato Marcia Stewart consiglia di far seguire alla tua chat una lettera che delinea la situazione e qualsiasi accordo raggiunto tra te e il tuo padrone di casa. Se le visite senza preavviso continuano, segui una lettera severa e parla con un avvocato. Le leggi del tuo stato o i termini di locazione possono darti il diritto di citare in giudizio il tuo proprietario, ottenere un ordine restrittivo o terminare il tuo contratto di locazione.