Quando la tua piccola impresa acquista un immobile, in genere stipuli un contratto di deposito a garanzia con il venditore. Tuttavia, se una delle parti non è soddisfatta dei termini del contratto prima del completamento della vendita, potrebbe essere necessario cancellare l’account. Per cancellare il conto di deposito a garanzia senza problemi, è necessario seguire le istruzioni fornite dal titolare del deposito a garanzia.
A proposito di Escrow
Viene creato un conto di deposito a garanzia per contenere i fondi per una transazione immobiliare fino a quando tutti i termini del contratto di vendita non vengono rispettati e la banca finalizza la vendita. L’acquirente della proprietà deposita i fondi sul conto dopo la chiusura ei fondi rimangono in deposito fino a quando il titolare del conto di deposito a garanzia non determina che le parti coinvolte hanno soddisfatto il contratto. Successivamente, il detentore del deposito a garanzia trasferisce i fondi al venditore e chiude il conto di deposito a garanzia.
Annullamento dell’impegno
La maggior parte dei titolari di deposito a garanzia consente la cancellazione di un conto di deposito a garanzia se entrambe le parti firmano un documento che dettaglia le istruzioni per la cancellazione del conto. In caso di controversia tra le parti su come dovrebbe procedere la cancellazione, tuttavia, il detentore del deposito a garanzia non ha l’autorità per prendere una decisione. Per questo motivo, il detentore del deposito si rifiuterà di sbloccare i fondi dal deposito a garanzia fino a quando le parti non raggiungeranno un accordo o adotteranno la questione davanti a un giudice.
Interpleader Action
Quando le parti coinvolte non possono risolvere da sole una controversia sull’annullamento del deposito a garanzia, il detentore del deposito a garanzia deve portare la questione in tribunale avviando un’azione di interpleader. Durante un’azione di interpleader, un giudice deve decidere come dividere i documenti o i fondi contenuti nel conto di deposito a garanzia. I casi di azione di interprete possono essere molto costosi. Nella maggior parte dei casi, il tribunale detrae il costo di una causa di azione interprete dal conto di deposito a garanzia coinvolto prima di sbloccare i fondi.
Considerazioni
A causa dei costi associati ai casi di azione interpleader, la maggior parte delle parti risolve le controversie relative all’annullamento del deposito a garanzia al di fuori del tribunale. Indipendentemente dal fatto che il detentore del deposito a garanzia debba avviare un’azione di interpleader per cancellare un conto di deposito a garanzia, in genere addebiterà una commissione di cancellazione per i suoi servizi. Queste commissioni variano notevolmente in base alla quantità di lavoro che il detentore del deposito a garanzia ha svolto per i clienti, nonché alla politica di cancellazione della società di deposito a garanzia.