Molte piccole imprese discutono i pro e i contro finanziari dell’acquisto rispetto alla costruzione di spazi commerciali personalizzati. Diversi fattori dovrebbero essere considerati durante il processo, in particolare i piani di crescita a breve e lungo termine dell’azienda e lo stato attuale dei mercati degli immobili commerciali, delle costruzioni e degli affitti. Altrettanto fondamentale è la quantità di denaro che la società ha a disposizione e quanto sia interessata ad assumere investimenti immobiliari come impresa commerciale secondaria.
Analisi dei costi
Quando acquisti un edificio, è probabile che tu debba sostenere delle spese, tra cui i costi di stima, un acconto, le commissioni per la creazione e la chiusura del prestito e la costruzione per preparare la struttura al trasloco. Quando si costruisce una struttura da zero, si hanno queste commissioni, nonché le spese di progettazione architettonica, le spese di ispezione dell’edificio e una miriade di costi di appaltatore e di costruzione. Oltre ai costi di costruzione, dovrai acquistare terreni e in alcuni casi pagare per portare le utenze. Potresti anche avere seri tempi di inattività tra l’inizio del processo di costruzione e il momento in cui è pronto per il trasloco e le normali operazioni aziendali.
Esigenze aziendali
La responsabilità fiscale dell’acquisto rispetto alla costruzione spesso dipende dal tipo di struttura di cui la tua azienda ha bisogno. Ad esempio, se sei una società di contabilità che ha bisogno di uno spazio ufficio di base, probabilmente puoi trovare un complesso di uffici nuovo o di rivendita che soddisfi le tue esigenze senza le gravi spese generali associate alla costruzione da zero. D’altra parte, se hai un’attività di natura complessa, o hai bisogno di strutture altamente personalizzate, potresti essere più servito a costruire nuove rispetto al tentativo di ammodernare un edificio esistente che acquisti.
Potenziale di sublocazione
Costruire una struttura più grande di quella di cui hai bisogno attualmente ti offre una varietà di opzioni per il futuro. Puoi subaffittare lo spazio per compensare i costi di investimento, pur mantenendo la possibilità di espandere l’occupazione della tua azienda man mano che la tua azienda cresce. A seconda del mercato, gli immobili hanno il potenziale per apprezzarsi in termini di valore, quindi potresti potenzialmente realizzare un profitto sul tuo investimento in futuro se decidi di vendere la tua struttura.
Prestazioni fiscali
A seconda della tua attività e del tuo stato di costituzione, potresti avere diritto a determinate agevolazioni fiscali in base all’acquisto o alla costruzione di una struttura, in particolare se il tuo investimento si tradurrà in una significativa creazione di nuovi posti di lavoro. Rivolgiti al dipartimento per lo sviluppo economico del tuo stato per informarti sugli incentivi fiscali disponibili e considerare i potenziali risparmi nel tuo processo decisionale.