I proprietari rispettabili di proprietà in affitto sanno di avere la responsabilità nei confronti dei loro inquilini e della comunità di mantenere la loro proprietà in condizioni decenti. L’Internal Revenue Service fornisce incentivi sotto forma di detrazioni fiscali per una corretta manutenzione e riparazione degli immobili in affitto. I proprietari che scelgono di apportare miglioramenti alla loro proprietà, tuttavia, generalmente non possono richiedere tali costi come detrazioni fiscali. Il denaro speso per i miglioramenti può essere utilizzato per l’ammortamento.
Riparazione
Le riparazioni domestiche su proprietà in affitto possono essere richieste come detrazioni fiscali a meno che le riparazioni non vengano eseguite nel corso di un progetto di ristrutturazione più ampio. Secondo l’IRS, le riparazioni sono progetti che “non aumentano materialmente il valore della tua proprietà né ne prolungano sostanzialmente la vita. … Una riparazione mantiene la tua proprietà in buone condizioni operative. ” Esempi di riparazioni includono progetti di pittura interna o esterna, riparazione di tubi rotti, sostituzione di finestre danneggiate e riparazione di una toilette rotta. Se le riparazioni vengono eseguite in concomitanza con un progetto di ristrutturazione, sono considerate miglioramenti della casa.
miglioramenti
I miglioramenti alla proprietà in affitto sono progetti che rendono la proprietà più preziosa e duratura. Alcuni dei progetti elencati come miglioramenti dall’IRS stanno finendo il seminterrato, aggiungendo una stanza, costruendo una recinzione, sostituendo l’impianto idraulico o il cablaggio, installando nuovi mobili, sostituendo il tetto e pavimentando il vialetto. I proprietari di immobili in affitto devono tenere registri separati per riparazioni e miglioramenti a fini fiscali.
Ammortamento
L’ammortamento, secondo l’IRS, è “una detrazione annuale dell’imposta sul reddito che consente di recuperare il costo o altra base di determinate proprietà … nel tempo in cui si utilizza la proprietà”. È un’indennità per l’usura, il deterioramento o l’obsolescenza della proprietà. ” Se il proprietario abitava in precedenza nella proprietà in affitto, solo le aggiunte e i miglioramenti apportati dopo che la casa è stata trasformata in proprietà in affitto possono essere ammortizzati. Tutte le spese coinvolte nel progetto di miglioramento possono essere conteggiate, comprese le spese per materiale, manodopera, architetto e designer. I proprietari di immobili non possono contare il proprio lavoro sui miglioramenti nel calcolare quali spese possono essere ammortizzate.
Leggi fiscali
Le leggi fiscali relative al possesso di proprietà in affitto sono complesse e soggette a modifiche. È sempre consigliabile tenere traccia di tutte le spese e consultare un professionista fiscale qualificato per qualsiasi domanda.