Quando la tua azienda acquista un terreno, la voce contabile utilizzata per registrare la transazione dipende dal metodo di pagamento. Il modo più semplice per acquistare un terreno è in contanti. Se vuoi ottenere un mutuo ipotecario, l’istituto di credito richiederà un acconto. Alcuni venditori di terreni possono accettare le azioni della tua azienda come pagamento o accettare di scambiare un capitale con la terra. Qualunque opzione tu scelga, il costo totale del terreno include le spese legali, le spese di ricerca del titolo, i costi del sondaggio, le spese di assicurazione del titolo e le commissioni dell’agente immobiliare.
Acquisto in contanti
L’acquisto di terreni in contanti influisce su diverse parti della sezione delle attività del bilancio. La terra è una risorsa a lungo termine e la liquidità è una risorsa corrente. Il conto dei terreni viene addebitato per l’intero prezzo di acquisto e il conto in contanti diminuito dello stesso importo. Ad esempio, la registrazione contabile per registrare un terreno acquistato per $ 50,000 è un addebito a Land per $ 50,000 e un credito a Cash per $ 50,000.
Acquisto di credito
L’acquisto di terreni con un prestito influisce sulle sezioni delle attività e delle passività del bilancio. Il terreno è registrato a costo pieno come un bene a lungo termine. L’acconto in contanti diminuisce il conto in contanti. L’importo del prestito viene registrato nella sezione delle passività correnti se sarà estinto entro un anno o meno. In caso contrario, il prestito è considerato una passività a lungo termine. Ad esempio, la registrazione contabile per registrare un terreno che costa $ 60,000 con un acconto di $ 10,000 e un prestito di $ 50,000 è un debito a Land per $ 60,000, un credito a Cash per $ 10,000 e un credito a Land-Mortgage Payable per $ 50,000.
Acquisto stock per terreno
Puoi scambiare azioni pari al prezzo di acquisto del terreno. Supponendo che le azioni della tua azienda non siano negoziate in una borsa, il valore equo di mercato del terreno determina il prezzo. Due periti di proprietà con licenza dovrebbero valutare il terreno e l’importo inferiore utilizzato come valore della proprietà. Ad esempio, accetti di scambiare 10,000 azioni di azioni ordinarie del valore di $ 10 una quota con un valore nominale di $ 1 per un terreno del valore di $ 50,000. La registrazione contabile è un addebito a Land per $ 50,000, un credito a azioni ordinarie per $ 10,000 (10,000 azioni moltiplicate per $ 1) e un credito a capitale versato in eccesso alla pari per $ 40,000.
Scambio di beni
Puoi acquisire un terreno scambiando con esso uno dei beni della tua azienda. Ad esempio, si acquista un terreno del valore di $ 70,000 scambiando nuovi macchinari con un valore contabile di $ 75,000, un valore di permuta di $ 50,000 e un deprezzamento accumulato di $ 10,000. Il valore contabile netto è $ 75,000 meno $ 10,000 di ammortamento accumulato o $ 65,000. La perdita in cambio è il valore contabile netto di $ 65,000 meno il valore di permuta di $ 50,000 o $ 15,000. La voce contabile per registrare lo scambio è un terreno di debito per $ 70,000, un debito per Ammortamento accumulato per $ 10,000 e un debito per perdita in cambio di $ 15,000. Accrediti Machinery per $ 75,000 e accrediti in contanti per $ 20,000.