Nella contabilità finanziaria, un’ancora è una stima utilizzata per determinare il valore di un’attività. L’ancoraggio viene utilizzato quando un contabile finanziario desidera trovare il patrimonio netto totale di una società, che è una componente del suo patrimonio totale. Un contabile utilizzerà un’ancora se gli mancano le informazioni specifiche necessarie per valutare un determinato bene.
Presentazione della contabilità finanziaria
La contabilità finanziaria prevede la preparazione dei rendiconti finanziari trimestrali e annuali di una società. Queste dichiarazioni sono un requisito per varie agenzie governative come l’Internal Revenue Service e la Securities Exchange Commission. Le società quotate in borsa devono rilasciare questi rendiconti finanziari al pubblico in generale per conformarsi alle regole SEC. Uno dei principali documenti preparati da un contabile finanziario è un bilancio, che elenca il patrimonio netto della società – tutto ciò che possiede – e le sue passività, tutto ciò che l’azienda deve agli altri. L’aggiunta di patrimonio netto e passività fornisce le attività della società, un’indicazione del suo valore totale.
Ancoraggio per il valore
Quando un contabile finanziario non conosce il valore esatto di un determinato bene, arriva a una stima basata sui dati di un bene simile, l’ancora. L’ancoraggio è utile quando le risorse sono nuove, senza record finanziari. Nella contabilità finanziaria, l’ancoraggio entra in gioco quando si valuta il patrimonio netto di una società e si compila il bilancio della società. Supponiamo che un’azienda acquisisca di recente un nuovo edificio per uffici. Il valore di un edificio per uffici è subordinato all’ammontare dell’affitto che può conseguire se fosse affittato ad altre attività. Ma poiché la società possiede e occupa interamente l’edificio, è difficile assegnare un valore all’edificio, poiché non porta alcun reddito da locazione.
Un esempio: trovare un’ancora
Si consideri la società ABC, che ha recentemente acquistato un edificio per uffici con una superficie di 100,000 piedi quadrati. L’azienda decide di occupare completamente l’edificio e quindi non percepisce alcun reddito da locazione dalla proprietà. Poiché la società possiede la proprietà, il contabile finanziario deve assegnarle un valore in modo da poter preparare il bilancio. L’edificio per uffici è di grado A, la massima qualità. Nelle vicinanze, c’è un altro edificio per uffici di grado A di proprietà della società XYZ che ha una superficie di 150,000 piedi quadrati. La società XYZ è una società di investimento immobiliare e quindi affitta completamente l’edificio ad altre società. Il ragioniere sceglie questo edificio come un’ancora.
Un esempio: il calcolo
L’edificio della società XYZ ha lo 0% di posti vacanti. In totale, la società XYZ riceve $ 1.5 milioni in affitto ogni anno, che equivale a $ 10 per piede quadrato ogni anno. Ciò implica che l’edificio della società ABC dovrebbe portare $ 1 milione all’anno se fosse completamente affittato. L’attuale “rendimento” del mercato è del 5% per il vicinato. Ciò significa che l’affitto annuale ricevuto da XYZ è pari al 5% del prezzo per il quale hanno acquistato l’edificio. Il prezzo esatto è riservato. Quindi, il contabile finanziario utilizza questo rendimento del 5 percento per valutare la proprietà di proprietà della società ABC. Se $ 1 milione rappresenta il 5% del valore dell’edificio, la proprietà deve avere un valore stimato di $ 20 milioni.