Una cessione di rilascio o un modulo di soddisfazione del mutuo è un documento in cui si afferma che il creditore ha liberato il proprietario della casa da ogni responsabilità relativa al suo mutuo. L’assegnazione del rilascio deve essere registrata presso l’ufficio del territorio locale per essere valida. Contiene una descrizione legale della proprietà, il nome del mutuatario, le informazioni di contatto della società del titolo e la data in cui il rilascio ha effetto. Una copia della liberatoria viene inviata al mutuatario e deve essere conservata per riferimento futuro.
Descrizione legale
La descrizione legale della proprietà elenca dove si trova il lotto di terreno. L’ufficio del valutatore della contea è responsabile della creazione delle descrizioni legali. Divide la contea in sezioni, comuni, intervalli, suddivisioni e lotti. Ogni pacco ha una serie di caratteristiche uniche. La descrizione legale nell’assegnazione della liberatoria indica la lunghezza, la larghezza e i confini della proprietà. Le descrizioni legali sono solitamente incluse nelle fatture delle tasse sulla proprietà, negli atti ipotecari e in altri documenti legali. I topografi li usano per creare mappe.
Titolo dell’azienda
La società del titolo che ha effettuato la ricerca del titolo iniziale quando la società ipotecaria ha prestato il denaro del mutuatario è elencata nell’incarico di rilascio, insieme alle sue informazioni di contatto. Il mutuo è stato saldato per intero, ma potrebbero esserci altri titolari di privilegi. Se ci sono, verranno visualizzati nella ricerca del titolo. Se esiste un privilegio contro la proprietà, il titolare del privilegio deve essere informato che la proprietà è stata trasferita. Il nuovo proprietario è ora responsabile della soddisfazione del privilegio.
Data di assegnazione del rilascio
La data in cui il rilascio del mutuo è effettivo è importante. La società di mutui è responsabile del deposito del rilascio presso l’ufficio del registro degli atti della contea. A volte, se c’è un grande arretrato, questo non sarà completato per diversi mesi. Se la proprietà è stata venduta, il nuovo proprietario della casa ora possiede ufficialmente la proprietà. Tuttavia, i creditori possono ancora andare dopo il proprietario precedente se ci sono gravami in sospeso. Spetta al mutuatario seguire l’ufficio fondiario per assicurarsi che l’assegnazione del rilascio sia archiviata.
Considerazioni
La presentazione di un incarico di rilascio all’ufficio del registro degli atti della contea è l’ultimo passo nel processo di estinzione di un mutuo, ma è anche uno dei più importanti. I punteggi di credito sono influenzati dal debito. I punteggi aggiornati non sono disponibili fino a quando il prestito non è stato rilasciato. In alcuni casi, le società ipotecarie lasciano che sia il mutuatario a ottenere i moduli necessari e archiviarli. Possono imporre ammende o altre sanzioni se non lo fanno in modo tempestivo.