Un contratto di locazione di capitale, denominato anche contratto di locazione-acquisto, si riferisce a un contratto di locazione che in realtà è più simile a un acquisto basato sui termini di un prestito. I principi contabili generalmente accettati determinano quando un leasing deve essere trattato come un leasing di capitale ai fini della rendicontazione finanziaria.
Criteri
Un leasing sarà classificato come leasing di capitale a fini contabili se soddisfa uno dei quattro criteri. In primo luogo, se il titolo del bene in leasing va al locatario, durante o dopo il contratto di locazione, esso si qualifica. In secondo luogo, se il locatario ha la possibilità di acquistare il bene a un prezzo speciale alla fine del contratto di locazione, si tratta anche di un contratto di locazione di capitale. Terzo, se la durata del leasing è pari almeno al 75% della vita utile del bene, si tratta di un leasing di capitale. Infine, se il valore attuale dei pagamenti del leasing è superiore al 90% del valore equo dell’attività, si qualifica come leasing di capitale.