Se hai bisogno di un prestito per finanziare un acquisto immobiliare, ottieni una lettera di approvazione del prestito condizionale prima di iniziare a fare acquisti. Ciò comporta l’incontro con un prestatore autorizzato nella zona in cui si intende acquistare. La lettera di approvazione del prestito condizionale mostra al professionista e venditore immobiliare che sei un acquirente serio e capace, con accesso a fondi sufficienti.
Lettera di approvazione del prestito condizionale
L’approvazione del prestito condizionale è una dichiarazione di un prestatore, in cui si afferma che il prestatore è disposto a prestare un importo specifico di fondi al potenziale mutuatario dopo aver soddisfatto condizioni specifiche. La lettera o il modulo, tuttavia, non è una garanzia che il mutuatario otterrà i fondi necessari per effettuare l’acquisto. Ad esempio, se il mutuante basa l’approvazione del mutuatario sulle informazioni fornite al prestatore alla data della domanda e il mutuatario poi esce e acquista un’auto con un nuovo prestito auto, il prestatore che ha emesso la lettera di approvazione del prestito condizionale può ritirare l’approvazione per un mutuo immobiliare.
Incontro con il prestatore
Per ottenere una lettera di approvazione del prestito, il mutuatario incontra un prestatore e inizia un processo preliminare di approvazione del prestito. In genere, il potenziale mutuatario completa una domanda e il prestatore esegue un rapporto di credito su di lei. La lettera di approvazione del prestito condizionale indica un importo specifico che il prestatore è disposto a prestare al mutuatario, a determinate condizioni. Non afferma che il prestatore promette di prestare un importo specifico di fondi per acquistare un determinato pezzo di proprietà immobiliare. Ad esempio, un prestatore potrebbe essere disposto a prestare a condizione la Sig.ra Smith $ 100,000 per acquistare proprietà immobiliari, ma rifiutarsi di prestare i fondi alla Sig.ra Smith se il prestatore ritiene che la proprietà specifica che desidera acquistare non valga $ 100,000.
Gli acquirenti
Non tutti gli acquirenti ottengono una lettera di approvazione del prestito condizionale prima di iniziare a fare acquisti immobiliari. Alcuni acquirenti non hanno la lettera quando fanno un’offerta a un venditore. Tuttavia, molti professionisti del settore immobiliare non mostrano la proprietà ai potenziali acquirenti che non hanno una lettera di approvazione del prestito condizionale. Allo stesso modo, un venditore potrebbe non prendere in considerazione un’offerta di un acquirente senza uno.
Vantaggi
Fare un’offerta di acquisto con un’approvazione di prestito condizionale è un vantaggio per un potenziale acquirente. Se il venditore riceve due offerte simili, è più probabile che prenda in considerazione l’offerta dell’acquirente che ha la lettera di approvazione del prestito condizionale, rispetto a un’offerta di un acquirente che non è riuscito a dimostrare di poter ottenere i fondi necessari per coprire l’acquisto .