L’acquisto di un edificio multi-unità è un primo passo per alcune persone che cercano di avviare un impero immobiliare, mentre per altri è un modo per ottenere un reddito extra. Un immobile residenziale a più unità è un unico edificio con spazio vitale per due o più famiglie. Un immobile commerciale multi-unità è un unico edificio con spazio commerciale per due o più attività commerciali.
Pre approvazione
Se non hai i soldi per pagare la tua proprietà multi-unità a titolo definitivo, devi ricevere una pre-approvazione dal tuo prestatore per scoprire quanto puoi prendere in prestito per ottenere una proprietà. Raccogli tutta la documentazione relativa a entrate e debiti e contatta il tuo istituto di credito per richiedere la pre-approvazione. Una volta che sai quanto puoi prendere in prestito, puoi iniziare a valutare la proprietà disponibile.
Individuazione di una proprietà
Prima di iniziare la ricerca di una proprietà, fai un elenco delle tue esigenze. Ad esempio, se desideri le famiglie come inquilini, potresti preferire acquistare un condominio vicino a una scuola. Annunci economici e siti web di immobili possono essere un buon punto di partenza quando si cercano proprietà che soddisfino le proprie esigenze. Guidare nell’area in cui si desidera acquistare un edificio può consentire di individuare proprietà non pubblicizzate. I segnali di vendita in genere elencano il venditore e un numero di contatto per gli acquirenti interessati.
Selezione di una proprietà
Una volta individuati alcuni potenziali immobili, contatta il proprietario o l’agente immobiliare per chiedere un appuntamento per ispezionare l’edificio. Visita le proprietà e prendi nota delle loro condizioni, posizione e prezzo. Confronta tutte le proprietà e vaglia le possibilità fino a due o tre scelte accettabili. Prima di inserire un’offerta su una proprietà, organizzare un’ispezione da parte di un ispettore edile certificato. Se non conosci un ispettore, chiama l’ufficio del perito fiscale della tua città o contea per chiedere una raccomandazione. Mentre il costo di un’ispezione varia in base alla posizione e alle dimensioni dell’edificio, un ispettore può segnalare problemi strutturali o elettrici che una persona non addestrata mancherà. Parla con il venditore del potenziale di reddito per l’edificio e chiedi di vedere il foglio di profitti e perdite sulla proprietà per i tre anni precedenti prima di selezionare un immobile da acquistare.
Fare un’offerta
Mentre in genere c’è un certo margine di manovra nel prezzo di vendita della maggior parte delle proprietà multi-unità, il periodo di tempo in cui la proprietà è stata sul mercato e le attuali condizioni economiche possono influenzare l’importo che un proprietario è disposto ad accettare. Se non hai un avvocato immobiliare, assumine uno per proteggere i tuoi interessi quando fai un’offerta per l’edificio. Leggi attentamente il contratto di acquisto prima di specificare l’importo che pagherai per acquistare la proprietà. Non sei legalmente obbligato a pagare l’edificio fino a quando tu e il venditore non firmate il contratto di acquisto. L’accordo dovrebbe includere il prezzo dell’edificio, i termini di finanziamento se il venditore sta finanziando qualsiasi parte del prezzo di acquisto, eventuali ispezioni come parassiti o radon, clausole che specifichino chi paga i costi di chiusura e qualsiasi attrezzatura inclusa o proprietà personale che viene con l’edificio. Se non farai una valutazione fino a dopo aver firmato l’accordo, assicurati che l’accordo stabilisca che se la proprietà non valuta almeno quanto il tuo prezzo di acquisto, puoi annullare l’accordo.
Chiusura della vendita
Il tuo avvocato preparerà i documenti necessari per trasferirti la proprietà e presenziare alla chiusura. Una volta pagato il prezzo di acquisto, l’avvocato scriverà e depositerà il nuovo titolo sulla proprietà presso il tuo assessore fiscale locale per completare il trasferimento.