L’acquisto di proprietà per una nuova attività è un modo entusiasmante per iniziare, ma richiede un approccio graduale per garantire che l’esperienza sia il più possibile conveniente e vantaggiosa per l’azienda. Richiede inoltre di stabilire un rapporto con un agente immobiliare commerciale esperto, una risorsa essenziale per aiutare a evitare le insidie nascoste al nuovo acquirente commerciale, come commissioni e costi imprevisti associati all’acquisto di immobili commerciali.
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Valuta onestamente se è il momento giusto nella vita finanziaria dell’azienda per gli acquisti. Se il capitale è disponibile per un acconto iniziale, ristrutturazioni iniziali e ammodernamenti e manutenzione continua, l’acquisto è una buona idea. Tuttavia, se i soldi scarseggiano, potrebbe essere meglio aspettare che l’azienda e le sue entrate abbiano il tempo di crescere.
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Stabilire un rapporto con un agente immobiliare commerciale con le conoscenze per aiutare a decidere il giusto tipo di proprietà e la giusta posizione per gli usi che l’azienda intende fare della proprietà.
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Chiedere all’agente immobiliare di elencare e spiegare tutte le commissioni ei costi associati all’acquisto di immobili commerciali per assicurarsi che non ci siano brutte sorprese (cioè, spese che non ci si può permettere, più avanti nel processo).
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Collabora con l’agente immobiliare per decidere un prezzo per la proprietà, tenendo in considerazione tutte le commissioni e i costi associati alla vendita e la spesa di qualsiasi ammodernamento immediatamente necessario dopo l’acquisto per adattare la proprietà alle esigenze dell’attività.
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Restringi l’area geografica per la ricerca di proprietà e concentrati sulle proprietà all’interno della fascia di prezzo dell’azienda.
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Decidi una proprietà e chiedi all’agente immobiliare di redigere un’offerta. Ottieni il consiglio dell’agente immobiliare sull’importo dell’offerta, che dovrebbe essere inferiore al prezzo richiesto, e richiedi contributi a qualsiasi commissione e costo da parte del venditore.
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Firma e invia l’offerta, insieme a un deposito di denaro reale.
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Pianifica un’ispezione della proprietà e modifica l’offerta in base ai risultati dell’ispezione, se necessario. Chiedere al venditore di risolvere eventuali problemi con la struttura o gli impianti, come idraulici ed elettrici, necessari per la conclusione della vendita e l’approvazione del mutuo.
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Negoziare fino a quando il prezzo è accettabile, quindi eseguire un contratto per l’acquisto della proprietà.