Sebbene molte banche o istituti di credito ipotecario accetteranno o solleciteranno le richieste direttamente dai consumatori, l’utilizzo di intermediari ipotecari è un modo conveniente per le istituzioni finanziarie di generare attività di prestito e selezionare i migliori candidati al prestito. In Colorado, gli intermediari ipotecari devono essere registrati presso lo stato, ma le leggi non richiedono una persona qualificata. Tuttavia, a meno che non si intenda assumere originatori di mutui ipotecari già autorizzati, è necessario ottenere anche la licenza come originator di prestito. Ottenere la licenza non richiede una laurea o qualifiche speciali, ma può essere un processo che richiede molto tempo, quindi inizia presto.
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Invia le impronte digitali al Colorado Bureau of Investigation e richiedi che le tue informazioni sui precedenti penali vengano inviate alla Colorado Division of Real Estate. Contattare Psychological Services Inc. per informazioni sui luoghi per il rilevamento delle impronte digitali o l’ufficio dello sceriffo della contea locale per il rilevamento delle impronte digitali. Il processo di controllo dei precedenti può richiedere fino a tre mesi, quindi si consiglia di completare questo passaggio il prima possibile.
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Presentare una dichiarazione sul nome commerciale all’ufficio del Segretario di Stato del Colorado. Lo stato del Colorado non richiede articoli di organizzazione per le imprese individuali, ma anche qualsiasi altra struttura aziendale deve archiviare questi documenti con il segretario di stato. Inoltre, anche se non esiste una licenza commerciale statale generale, richiedi qualsiasi licenza commerciale richiesta dalla tua città o contea.
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Richiedi online o invia il modulo SS-4 all’IRS per ottenere un numero di identificazione del datore di lavoro. Utilizza questo numero per registrare la tua attività presso il Colorado Department of Revenue ai fini della dichiarazione dei redditi. Tutti i tuoi conti dello stato del Colorado con il Dipartimento delle entrate e il segretario di stato devono essere in regola per poter beneficiare di una licenza ipotecaria.
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Registrati al sistema nazionale di concessione di mutui ipotecari. È necessario completare una domanda, inviare le impronte digitali e acconsentire a un controllo del credito. Tieni presente che la tua registrazione non sarà completa finché non avrai ricevuto la formazione appropriata e superato un esame.
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Completa 20 ore di pre-educazione approvata dalla Colorado Division of Real Estate. Visita il sito web del National Mortgage Licensing System per ottenere un catalogo di corsi offerti vicino a te. Molti dei corsi pre-istruzione richiesti sono offerti anche online.
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Sostieni l’esame del cedente di mutuo ipotecario SICURO offerto dal National Mortgage Licensing System. L’esame ha due componenti – nazionale e statale – che coprono le leggi federali e dello stato del Colorado relative ai mutui e agli immobili ed è computerizzato. Dopo la registrazione al National Mortgage Licensing System e il completamento dei corsi di formazione richiesti, ti verranno fornite informazioni sulla pianificazione dell’esame presso un centro di test locale. È necessario superare entrambi i componenti del test con un 75 percento o superiore per completare la registrazione del sistema di licenze ipotecarie nazionali ed essere idoneo per la licenza statale.
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Acquista una fideiussione per $ 25,000 e almeno $ 100,000 di copertura assicurativa per errori e omissioni da un fornitore approvato dalla Divisione Immobiliare del Colorado. Poiché la tua obbligazione da $ 25,000 ti copre solo individualmente come originatore di prestiti con licenza, potresti anche voler acquistare un’assicurazione di responsabilità civile o un’obbligazione per la tua entità aziendale. Tieni presente che tutti i cedenti di prestito che assumi devono anche avere una fideiussione individuale registrata presso lo Stato.
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Presentare una domanda per la licenza come cedente di mutui ipotecari, inclusa una domanda per la registrazione come società di mutui, alla Colorado Division of Real Estate. Con queste domande, è necessario presentare la prova della propria istruzione, i punteggi degli esami e la conformità con i requisiti del segretario di stato e del dipartimento delle entrate, presentare la cauzione di fideiussione e i documenti assicurativi e verificare che i precedenti penali e i controlli del credito siano stati completati. Inoltre, dovrai pagare le tasse di licenza sia per la tua società di mutui che per te stesso come originatore del prestito.
Di solito entro 30-45 giorni, la divisione immobiliare ti informerà sullo stato della tua domanda. Se approvato, ti verrà rilasciata una licenza come originatore di mutui ipotecari e la tua società di mutui sarà elencata nel registro dello stato del Colorado e nel registro del sistema nazionale di concessione di licenze ipotecarie. In caso di rifiuto, ti verrà fornito il motivo del rifiuto e ti verranno fornite informazioni sulla correzione di eventuali irregolarità o sulla presentazione di un ricorso.