Proprietari di case stagionati e nuovi proprietari di case sono alla ricerca di modi per risparmiare denaro per quanto riguarda il loro investimento. I proprietari di immobili commerciali non sono diversi. Potrebbero guadagnare un reddito dalla loro proprietà, ma sono alla ricerca di modi per tagliare i costi e rendere il loro investimento netto più redditizio. I proprietari di immobili commerciali dovrebbero confermare che la valutazione di una proprietà è accurata: se non lo è, stanno perdendo denaro che è loro di diritto.
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Determina la tassa di proprietà su una proprietà commerciale aggiungendo i seguenti numeri di imposta: imposta sulla capacità fiscale, imposta sul valore di mercato, imposta sulla disparità fiscale e imposta statale. La capacità fiscale è una percentuale del valore di mercato imponibile, che è una cifra fornita dal perito fiscale. Le altre cifre sono rappresentate da percentuali e sono disponibili presso l’ufficio delle imposte locale. Se il proprietario della proprietà sospetta un errore, molto probabilmente, l’errore sarebbe nel valore di mercato.
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Determina quando le valutazioni della proprietà vengono inviate ai proprietari e il termine per presentare ricorso contro il disegno di legge. Queste date variano in base alla regione, ma in genere cadono tra i 30 ei 120 giorni. È molto importante presentare ricorso entro questo limite di tempo. Il tuo caso verrà automaticamente rifiutato se non rispetti la scadenza.
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Valuta la valutazione, pezzo per pezzo. Spesso il perito basa la valutazione su precedenti valutazioni dell’immobile invece di visitarlo e valutarlo da solo. Le misure e le indicazioni relative alla metratura sono corrette? È stato registrato il numero corretto di stanze? Se trovi discrepanze, possono essere utilizzate per contestare la valutazione. Eventuali modifiche apportate alla proprietà che non sono nella valutazione dovrebbero essere incluse nella valutazione. Se necessario, assumi un secondo perito immobiliare che lo porti a confrontare i numeri.
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Raccogliere i dati che contestano la valutazione della proprietà registrata. Informazioni errate registrate sulla valutazione o modifiche apportate alla proprietà che richiedono l’aggiornamento della valutazione sono dettagli che puoi utilizzare per costruire il tuo caso. Altre prove possono includere i valori delle proprietà delle aziende commerciali nello stesso quartiere. Per essere convincenti, le altre proprietà devono essere molto simili per dimensioni, struttura, condizioni e utilizzo. Scatta foto di proprietà di confronto il cui valore è vicino a quello del tuo. Registra le tue scoperte e preparati a presentarle all’udienza.
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Contatta un avvocato immobiliare per una valida consulenza legale. Gli avvocati in questo campo spesso basano la loro retribuzione sull’esito del tuo caso, quindi non dovrai pagarli a meno che le tue tasse non vengano ridotte.