I governi della contea impongono l’imposta sulla proprietà per generare le entrate che finanziano le loro operazioni e le operazioni dei loro comuni. Due fattori determinano l’importo delle tasse pagate dai proprietari di immobili: l’accertamento fiscale e l’aliquota fiscale. Una valutazione fiscale è una stima del valore di mercato di una proprietà. Un’aliquota fiscale è una percentuale del valore stimato. L’aliquota fiscale non è negoziabile. Una valutazione, d’altra parte, può essere contestata. Il proprietario di un immobile può, in alcuni casi, abbassare la sua tassa sulla proprietà facendo appello alla contea per ridurre il valore stimato della sua proprietà.
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Analizza la tua valutazione per gli errori. Chiedi di vedere la valutazione presso l’ufficio del tuo assessore fiscale della contea. Studia il documento per assicurarti che la valutazione descriva accuratamente le caratteristiche della proprietà.
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Esamina le informazioni relative alle proprietà con le quali il valutatore ha confrontato le tue quando stabilisce il valore stimato. Queste informazioni fanno parte della tua valutazione. Questi “comparabili” sono proprietà nella tua zona simili alla tua. Le loro valutazioni sono servite da base per la tua. Il perito ha aggiunto o sottratto dai valori dei comparabili, a seconda che la vostra proprietà sia stata confrontata favorevolmente o sfavorevolmente da una serie di misure diverse.
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Ricerca ulteriori elementi comparabili presso l’ufficio del perito e l’ufficio del registro degli atti di contea per determinare se i comparabili utilizzati dal perito fossero, in effetti, i migliori comparabili per la tua proprietà. Cerca elementi comparabili con valutazioni inferiori.
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Determina se i comparabili che hai trovato sono più simili alla tua proprietà rispetto ai comparabili utilizzati dal perito e se potrebbero esserci differenze di apprezzamento che il valutatore non ha tenuto conto. Ad esempio, se la tua proprietà si trova su una strada che si allaga frequentemente, la tua valutazione dovrebbe essere inferiore a quella di una proprietà identica in una strada vicina che non allaga mai. Se il perito ha utilizzato un oggetto comparabile che di recente era stato venduto a un prezzo apprezzato, cerca i motivi per cui il valore del comparabile potrebbe aver apprezzato più di quello della tua proprietà. Prova a trovare almeno cinque comparabili che supportano la tua richiesta di abbassare il valore stimato.
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Assumi un perito per condurre una valutazione della tua proprietà se sembra probabile che i comparabili utilizzati dal perito siano apprezzati più del valore della tua proprietà. Una valutazione è la stima più accurata del valore e il perito è qualificato per giudicare la rilevanza dei dati comparabili del valutatore.
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Fissa un appuntamento per incontrare il valutatore se la tua valutazione contiene errori o se hai trovato comparabili migliori con valori valutati inferiori rispetto a quelli della tua proprietà. Discuti i tuoi risultati con il valutatore e richiedi una rivalutazione.
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Fai ricorso contro la tua valutazione se il valutatore non ottempera alla tua richiesta. Contattare l’ufficio del valutatore per confermare il termine per la presentazione del ricorso. Molti stati richiedono che i proprietari di immobili presentino la richiesta entro 30-60 giorni dalla ricezione degli avvisi di valutazione. Visitare l’ufficio o il sito web dell’ufficio per ottenere le copie dei moduli necessari per programmare e presentare il ricorso.
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Presenta le prove che hai raccolto alla commissione per i ricorsi. Esponi il tuo caso in modo obiettivo e privo di emozioni. Distribuisci copie della documentazione ai membri del consiglio in modo che possano seguire le tue argomentazioni.