Per chi ama gli immobili e ha l’intenzione di investire, lanciare case a scopo di lucro può sembrare la combinazione perfetta. Per quelli con la conoscenza e la pazienza, può essere redditizio. Tuttavia, ci sono rischi nel lanciare case e conoscere il tuo mercato ti aiuterà a determinare la differenza tra una vera scoperta e un pozzo di denaro.
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Conosci la tua area di interesse. Vai in giro e guarda il quartiere. È questo il tipo di quartiere che puoi vendere a qualcuno? Impara a conoscere il sistema scolastico. Guarda il rapporto della polizia del giornale per scoprire che tipo di crimini si verificano nella zona. Osserva la comunità. I bambini che vanno in bicicletta fuori, i vicini che conversano tra loro e le famiglie che fanno passeggiate sono buone indicazioni che il quartiere è sicuro.
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Trova un fixer-upper che puoi capovolgere per un profitto. Assicurati che sia strutturalmente solido, a meno che tu non sia finanziariamente in grado di occuparti di riparazioni importanti. Fallo ispezionare prima di acquistarlo. Guarda i documenti fiscali e assicurati che la casa sia priva di gravami prima di fare un’offerta. Sii consapevole delle case che lo circondano. È molto meglio avere la casa peggiore nell’isolato migliore piuttosto che la casa migliore nell’isolato peggiore.
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Cammina per la casa ed elenca tutti i progetti di riparazione e ristrutturazione che devono essere fatti. Calcola quanto ti costerà completare quei progetti. Se non puoi fare il lavoro da solo, chiama un appaltatore per un preventivo prima di acquistare la casa. Non dimenticare di includere il paesaggio nella tua stima.
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Guarda le case paragonabili al tuo progetto completato nella zona. Scopri quanto stanno vendendo, non quanto stanno chiedendo. Fai i conti prima di decidere di acquistare la casa per determinare se hai la possibilità di realizzare un profitto.
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Acquista la casa. Se tutte le variabili funzionano a tuo favore, allora compra la casa e mettiti a lavorare. Più a lungo paghi la rata del mutuo, meno profitto ottieni alla fine.
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Lavora velocemente. Dovrai lavorare velocemente per massimizzare il tuo potenziale di profitto dalla casa. Determina quanti pagamenti puoi effettuare in sicurezza prima di dover vendere. Questo potrebbe essere un minimo di un mese o un massimo di sei. Ricorda solo che stai pagando principalmente interessi all’inizio e che taglierà il tuo margine di profitto quando è il momento di vendere.
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Elenca la tua casa con un rispettato agente immobiliare. Trova un agente esperto, in particolare con il vicinato e con gli investitori. Spiega esattamente cosa vuoi dalla vendita. Mentre dare a un agente una commissione taglia sul tuo profitto, può valere la pena non dover mostrare la casa, pubblicizzarla o parlare costantemente con potenziali acquirenti. Gli agenti sono utili anche perché sono obiettivi. Hai lavorato molto in questa casa e non vorrai sentire nulla di negativo da un potenziale acquirente. Inoltre, un agente gestisce la negoziazione e le pratiche burocratiche per tuo conto.