Indipendentemente dal fatto che tu stia chiedendo o meno i servizi di un broker immobiliare professionista, per vendere la tua casa al valore di mercato ci sono diversi passaggi che dovrai compiere per prepararla prima di immetterla sul mercato. Le case che sono state adeguatamente preparate per la vendita verranno vendute in un lasso di tempo più breve e venderanno vicino o proprio al prezzo richiesto dal venditore.
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Determina il valore della tua casa. Il valore equo di mercato della tua casa è determinato dall’economia complessiva, dal mercato immobiliare nella tua zona e dalle dimensioni e condizioni della tua casa rispetto a quelle sul mercato o che sono state vendute negli ultimi tre mesi.
Per determinare il valore di mercato equo della tua casa, vai al sito web del perito o del registro della proprietà della contea e cerca le case che sono state vendute negli ultimi 90-120 giorni e hanno una planimetria simile alla tua (stesso numero di piedi quadrati vivibili, camere da letto e Somma tutti i prezzi di vendita e poi dividi per il numero di case vendute: questo produrrà il prezzo medio di vendita e il valore di mercato della tua casa.
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Effettua le riparazioni necessarie. Il più grande ostacolo a questo passaggio è essere un residente regolare della tua casa. Poiché lo vedi tutti i giorni, diventi “cieco” di fronte a cose che richiedono attenzione. Chiedi a un vicino o a un collega di camminare per casa tua con un blocco per appunti e prendere appunti di cose che ritengono necessitino di attenzione. Sarai sorpreso di ciò che noterà una terza parte.
Prendi l’elenco e lavora prima sugli oggetti più grandi come dipingere gli interni, riparare gli armadietti, sostituire gli elettrodomestici e così via. Sebbene alcuni articoli sembrino troppo costosi, saranno necessari per vendere la tua casa al giusto valore di mercato; in caso contrario, dovrai abbassare il prezzo richiesto o concedere un’indennità all’acquirente.
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Abbellisci la tua casa. Ciò include assicurarsi che il prato rimanga tagliato e falciato, aggiungere fiori lungo il percorso pedonale che conduce alla porta d’ingresso e rimuovere i detriti dal cortile anteriore e posteriore. Assicurati di camminare intorno alla tua casa all’esterno e assicurati che non ci siano ragnatele, nidi di api o calabroni o qualsiasi cosa che possa indurre un acquirente a pensare che non gestisci la proprietà.
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Metti in scena la tua casa. Allestire una casa significa davvero farla sembrare una casa modello rimuovendo oggetti personali, come collage di foto, immagini, giocattoli / oggetti per neonati e bambini e tutto ciò che non è “neutro”. Vuoi che la casa appaia vivibile, non abitata. Gli acquirenti sono più motivati dai loro potenziali progetti per la casa che dalla tua vita domestica.
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Pubblicizza la tua casa in modo aggressivo. Se non stai utilizzando un agente immobiliare, metti la tua casa in vendita sul giornale locale, pubblicizzala sui siti di social network e assicurati di spargere la voce tra tutte le persone che conosci: colleghi, amici, vicini di casa, parenti, genitori della scuola, membri della chiesa.
Crea un pacchetto di marketing che contenga tutte le informazioni sulla tua casa: prezzo richiesto, numero di camere da letto e bagni, metratura e qualsiasi altra informazione che potrebbe suscitare l’interesse di un acquirente come vicino a una buona scuola, vicino alla spiaggia o al centro commerciale. Conserva diverse copie a casa tua e in macchina.