Come proprietario di una proprietà, il valore della tua proprietà influisce sulla quantità di denaro che spendi per le tasse ogni anno, nonché sulla quantità di denaro che potresti ricevere in caso di vendita. Sebbene una valutazione fiscale dovrebbe essere molto vicina a un valore di stima, i valori di stima sono i più accurati dei due. Ciascuno serve a scopi diversi e anche il processo di determinazione dei valori di valutazione e stima è estremamente diverso.
Valutazioni fiscali
Una valutazione fiscale è una stima del valore della tua proprietà in base alle autorità fiscali del tuo stato, contea e municipalità. Non ci sono valutazioni formali, piuttosto, la tua autorità fiscale potrebbe valutare il valore imponibile della tua proprietà in base al prezzo pagato per la tua proprietà, eventuali miglioramenti che hai apportato alla tua proprietà e alle tue strutture e ai recenti prezzi di vendita di proprietà comparabili nel tuo quartiere . Il valore del tuo accertamento fiscale è direttamente correlato agli addebiti sulla fattura annuale delle tasse sugli immobili.
Valutazione
A differenza di una valutazione fiscale, che si limita a stimare il valore della tua proprietà, una stima fiscale è un esame ufficiale di ogni aspetto della tua proprietà. Un perito tiene conto della tua posizione, della domanda dei consumatori, delle dimensioni del tuo lotto, delle caratteristiche delle strutture permanenti della tua proprietà e di eventuali aggiornamenti che hai apportato per migliorarne il valore. Le valutazioni fiscali esaminano anche le riparazioni necessarie e altri aspetti che potrebbero ridurre il valore di mercato della tua proprietà. Al termine della valutazione, il perito ti fornirà un prezzo ragionevole che potresti aspettarti di ricevere da qualcuno che acquista la tua proprietà nelle sue condizioni esistenti.
Ricorsi per accertamenti fiscali
Le valutazioni della proprietà sono utili per compensare una valutazione fiscale irragionevole della tua proprietà. Una volta che la tua autorità fiscale ti invia una dichiarazione del valore imponibile stimato della tua proprietà, avrai il diritto di presentare ricorso contro tale importo se ritieni che sia inesatto. Ad esempio, se la tua proprietà ha crepe nelle fondamenta che costeranno decine di migliaia di dollari per la riparazione e l’ufficio di valutazione fiscale della tua contea non considera tali riparazioni nella sua valutazione del valore della tua proprietà, puoi contestare la valutazione fornendo la prova delle riparazioni necessarie , nonché una stima ufficiale della proprietà.
Vendere la tua proprietà
Quando decidi di immettere la tua proprietà sul mercato, non utilizzare il valore della tua dichiarazione fiscale come punto di partenza per determinare il prezzo richiesto. Invece, dovresti ottenere una valutazione formale, che terrà conto di tutti gli attributi interni ed esterni della tua proprietà, nonché del mercato attuale nella tua zona. Se utilizzi un agente immobiliare per rappresentarti durante il processo di vendita, può aiutarti a determinare anche un prezzo di mercato ragionevole.