Completare una vendita allo scoperto immobiliare non è un compito facile, né per gli agenti immobiliari né per i venditori di case. Ma come in tutte le transazioni immobiliari, gli acquirenti in tali vendite devono ottenere un’assicurazione sul titolo e pagare per una ricerca del titolo che garantirà che la casa che stanno acquistando non abbia privilegi contro di essa.
L’opzione di vendita allo scoperto
Le vendite allo scoperto diventano popolari nei mercati in cui i valori delle case sono diminuiti. Questo perché in una tale vendita, i creditori ipotecari accettano di consentire ai venditori di case di vendere le loro residenze per meno di quanto devono sui loro mutui ipotecari. I finanziatori perdono denaro nelle vendite allo scoperto. Ma li approvano quando i proprietari di abitazione sono rimasti indietro nei pagamenti del mutuo e non possono vendere le loro case rapidamente. I finanziatori spesso determinano che perdere dei soldi in una vendita allo scoperto è una mossa più intelligente che assumersi il tempo, le spese e la seccatura di pignorare una proprietà e poi cercare di venderla.
Il processo di vendita allo scoperto
Il processo di vendita allo scoperto funziona in modo molto simile a qualsiasi transazione immobiliare tipica, tranne per un fatto cruciale: gli istituti di credito ipotecario devono approvare ogni offerta che i venditori di case attirano per le loro residenze. Se i finanziatori ritengono che l’offerta sia troppo al di sotto del valore di mercato, possono rifiutarla. I venditori di case dovranno quindi trovare un altro acquirente o portare i propri soldi al tavolo in modo che i loro prestatori non perderanno tanti soldi sulla transazione. Tuttavia, una volta che i finanziatori approvano un’offerta di vendita allo scoperto, la chiusura degli immobili funziona allo stesso modo di qualsiasi vendita di case. Ciò significa che è coinvolta l’assicurazione del titolo.
Titolo Assicurazione
Con l’assicurazione del titolo e una ricerca del titolo – entrambi pagati dagli acquirenti di casa durante la chiusura dell’immobile – i funzionari del titolo si assicurano che gli acquirenti stiano acquistando una residenza che non ha privilegi contro di essa. I lavoratori dell’assicurazione del titolo assicurano inoltre che non vi siano errori di trascrizione coinvolti nell’atto di abitazione. In una vendita breve, anche i funzionari dell’assicurazione delle piastrelle lo faranno. Aspetteranno solo fino a quando non è prevista una data di chiusura ufficiale per il venditore per trasferire la proprietà della proprietà all’acquirente. Le società di mutui per l’acquirente e il venditore fisseranno questa data dopo che l’istituto di credito ipotecario del venditore avrà approvato un’offerta di vendita allo scoperto.
Chiusura della transazione
Se una ricerca per titolo rileva che una proprietà è priva di privilegi, gli acquirenti e i venditori possono chiudere ufficialmente la loro vendita allo scoperto. Di solito lo fanno a una chiusura programmata presso l’ufficio della compagnia di assicurazione del titolo. A questo punto, gli acquirenti firmeranno la loro nota ipotecaria e la dichiarazione di liquidazione e pagheranno tutti i costi di chiusura, comprese le commissioni per il lavoro di proprietà, che sono coinvolti nella chiusura della transazione immobiliare.