I proprietari di proprietà hanno diversi vantaggi distinti quando detengono il titolo come unici proprietari. La proprietà a nome di un individuo conferisce a quell’individuo la sola discrezione su quando vendere la proprietà, cosa fare con la proprietà e come lasciare la proprietà a un altro. La proprietà esclusiva è semplicemente meno complicata, poiché la persona che detiene il titolo può chiamare tutti i colpi.
Controllo fisico
Quando due o più persone possiedono il titolo di proprietà, il controllo fisico della proprietà deve essere condiviso. Ad esempio, quando la proprietà è di proprietà come locazione comune, ogni inquilino deve ricevere il permesso dall’altro prima di iniziare la costruzione, alterare o vendere la proprietà. Negli affitti congiunti, se un inquilino causa danni alla proprietà, l’altro inquilino può citare in giudizio per “rifiuti” e possibilmente per divisione. La divisione si verifica quando un co-inquilino convince un tribunale che una proprietà di proprietà congiunta dovrebbe essere divisa o divisa.
Matrimonio
Negli stati di proprietà della comunità, tutti i beni acquisiti nel corso di un matrimonio sono considerati dai tribunali come di proprietà 50/50 di entrambi i coniugi. Tuttavia, la proprietà acquistata prima del matrimonio è considerata separata, il che significa che l’unico proprietario non deve dividere la proprietà con un coniuge in caso di divorzio. Negli stati che non riconoscono la proprietà della comunità durante il divorzio, le possibilità di dover dividere la proprietà di proprietà di un solo coniuge sono ancora inferiori.
Morte
Il possesso del titolo come unico proprietario consente al proprietario di lasciare la proprietà a chi desidera in caso di morte. Anche negli stati di proprietà della comunità, tutti i beni considerati separati dai tribunali, cioè posseduti esclusivamente da un coniuge, possono essere lasciati a qualsiasi persona a scelta del defunto in un testamento o in un trust. La possibilità di disporre di una proprietà in qualsiasi modo, anche lasciandola in beneficenza o senza scopo di lucro, è un netto vantaggio della proprietà esclusiva.
Ulteriori considerazioni
Detenere il titolo come unico proprietario presenta molti vantaggi. Tuttavia, è importante ricordare che se sei sposato e vivi in uno stato di proprietà comunitaria, anche i beni acquistati durante il matrimonio sono considerati di proprietà del tuo coniuge; i tribunali divideranno questa proprietà tra i coniugi in caso di divorzio, a meno che uno dei coniugi non perda la sua quota del 50%.