Sia che affittiate proprietà commerciali o residenziali, essere un proprietario può essere difficile. Ci sono molte cose da tenere a mente quando si possiedono proprietà in affitto, ma è sempre utile avere a disposizione alcuni dei suggerimenti più basilari quando si ha a che fare con inquilini o si cerca di affittare le proprie proprietà a qualcuno di nuovo.
Contratti di locazione
A volte gli inquilini vorranno discutere i termini di un contratto di locazione e, come proprietario, dovresti ascoltare. Se le modifiche suggerite sono accettabili, chiedi loro di siglare le aree del contratto di locazione in cui sono state apportate le modifiche. In alcuni casi un inquilino ti si avvicina con il proprio contratto di locazione. Se ciò accade, informa l’inquilino che sei disposto a discutere potenziali modifiche al contratto di locazione, ma che non utilizzerai il loro documento. Mantieni conciso il testo del contratto di locazione. Non è necessario mettere una grande quantità di discorsi legali in un contratto di locazione, ma è importante che un avvocato esamini il tuo contratto prima di offrirlo agli inquilini. Assicurati che tutte le dichiarazioni che fai in merito ai termini di noleggio siano nel contratto. Non aggiungere nulla in più e, se accetti qualcosa in più con l’inquilino, mettilo nell’accordo.
Procedura
Una volta che un inquilino ha firmato l’accordo, conserva le copie di ogni corrispondenza o transazione. Se l’affitto viene pagato in contanti, sarà necessario generare una ricevuta. Se un assegno viene rimbalzato, dovrai consegnare a mano una copia dell’assegno rimbalzato insieme a una lettera che richiede il pagamento completo. Fai notare che il pagamento per coprire un assegno rimbalzato deve essere effettuato di persona e non può essere effettuato con un altro assegno personale. Assicurati di inviare avvisi di affitto ogni mese e chiedi ai tuoi inquilini di inviare eventuali richieste o domande per iscritto in modo da poter tenere un registro della corrispondenza tra voi due.
Responsabilità
Se riscuoti l’affitto per una proprietà, è tua responsabilità assicurarti che tutte le riparazioni vengano eseguite in modo tempestivo. È anche tua responsabilità assicurarti che la proprietà sia sicura e che i terreni siano tenuti in modo ordinato. Delinea le responsabilità paesaggistiche nel contratto di locazione in modo che non ci sia confusione. Assicurati di avere un’assicurazione sufficiente per coprire te stesso e la tua proprietà se dovesse accadere qualcosa. Se il tuo inquilino ha un reclamo, affrontalo immediatamente. Anche se possiedi la proprietà, devi garantire ai tuoi inquilini la loro privacy. A meno che non ci sia una situazione di emergenza, informa sempre quando intendi visitare. Pianifica le riparazioni con il tuo inquilino e sviluppa un programma di manutenzione regolare.