Molte giurisdizioni statali e locali raccolgono denaro dalle tasse sulla proprietà in base al valore del terreno che ogni persona o azienda possiede. La tassa sul mulino rappresenta quanto del valore imponibile della tua proprietà verrà addebitato in tasse sugli immobili. Ogni “mulino” rappresenta un’imposta di un millesimo di dollaro per ogni dollaro del valore stimato della proprietà (dal prefisso “milli-” o “millesimo)
Mill Levy Formula
Per calcolare il prelievo sul mulino, dividere la quantità di denaro che deve essere raccolta dall’imposta sugli immobili per il valore imponibile del terreno nella giurisdizione. Quindi moltiplica il risultato per 1,000. Ad esempio, supponiamo che ci sia un totale di $ 100 milioni di proprietà nell’area e il governo vuole raccogliere $ 150,000 dalle tasse sulla proprietà. Dividi $ 150,000 per $ 100 milioni per ottenere 0.0015. Quindi moltiplica 0.0015 per 1,000 per scoprire che il prelievo è pari a 1.5 mulini.
Calcoli dell’imposta sulla proprietà
Per calcolare le tasse sulla proprietà dovute dal prelievo sul mulino, è necessario conoscere il valore imponibile della tua proprietà. Per calcolare il valore imponibile, è necessario moltiplicare il valore stimato (quanto vale) per l’aliquota di valutazione per il tipo di proprietà. Quindi moltiplica il valore imponibile per il prelievo sul mulino e dividi per 1,000 per trovare la fattura dell’imposta sulla proprietà. Ad esempio, potresti avere un magazzino del valore di $ 500,000 valutato al 50%. Moltiplica $ 500,000 per 0.5 per scoprire che il tuo valore imponibile è $ 250,000. Quindi, se la tassa sul mulino è 1.5, moltiplica $ 250,000 per 1.5 per ottenere $ 375,000. Infine, dividi $ 375,000 per 1,000 per scoprire che la fattura delle tasse sulla proprietà del magazzino è di $ 375.
Tasse multiple
Quando si calcola il prelievo sul mulino, potrebbe essere necessario includere più autorità fiscali. Ad esempio, la tua proprietà aziendale potrebbe essere colpita da tasse sulla proprietà dallo stato, dalla città e dal distretto scolastico. Per calcolare il prelievo totale sui mulini, basta aggiungere i prelievi sui mulini di ciascuna delle autorità fiscali. Ad esempio, supponiamo che il prelievo statale sul mulino sia 0.4, quello del distretto scolastico è 0.9 e la città è 0.2. Aggiungi 0.4 più 0.9 più 0.2 per scoprire che il prelievo totale sul mulino sulla tua proprietà è 1.5.
Tassi di valutazione
Il tasso di valutazione per la tua proprietà commerciale potrebbe essere molto diverso dal tasso di valutazione per la tua casa, quindi è importante che tu scopra se il tuo stato ha tariffe diverse. Ad esempio, la proprietà residenziale potrebbe essere valutata al 15% del suo valore mentre la proprietà commerciale potrebbe essere valutata al 50%. Queste diverse percentuali trasferiscono una parte maggiore dell’onere fiscale sulla proprietà sulla proprietà aziendale in modo che i proprietari di case abbiano una quota minore dell’onere fiscale sulla proprietà.