Ci sono molti motivi per cui potresti voler acquistare una proprietà non in elenco, nota anche come proprietà in vendita dal proprietario. Forse hai individuato una proprietà in cui i proprietari intendono vendere ma non hanno ancora elencato o forse hai un amico che ha accettato di venderti la sua proprietà. Qualunque sia la ragione, l’acquisto di una proprietà non in elenco non è drasticamente diverso dall’acquisto di una proprietà in elenco, ma richiede un’ulteriore attenzione ai dettagli.
Agente immobiliare
Anche se la proprietà non in elenco non compare nel servizio di annunci multipli, è importante assicurarsi un agente immobiliare per aiutarti a completare l’acquisto di proprietà non in elenco. L’agente immobiliare ti assisterà nella compilazione delle pratiche burocratiche appropriate, nel rispetto delle normative richieste e nell’ottenimento delle giuste perizie e firme. L’agente immobiliare può anche aiutarti a identificare una proprietà non in elenco che soddisfi le tue esigenze se stai ancora cercando la posizione ideale.
Avvocato immobiliare
Indipendentemente dal fatto che la casa sia in elenco o non in elenco, non si desidera acquistare una casa per errore. L’acquisto di una casa con privilegi in sospeso o documenti inesatti può comportare un contratto non valido o farti pagare i saldi in sospeso del venditore. Potrebbe anche comportare sanzioni e multe. Per evitare queste situazioni difficili, prendi in considerazione l’assunzione di un avvocato immobiliare. L’avvocato immobiliare esaminerà i documenti per il tuo acquisto – comprese le descrizioni legali, i documenti ipotecari, le valutazioni e i titoli – per garantire che tutto sia accurato ed entro i limiti di legge prima che la vendita sia completa.
Pre approvazione
A meno che tu non sia disposto a pagare in contanti per la casa, dovresti ottenere una pre-approvazione del mutuo prima di scegliere la tua proprietà non quotata. La pre-approvazione ti dirà quanto ti puoi permettere la casa e ti fornirà una stima sui pagamenti mensili del mutuo. Una volta identificata la proprietà non in elenco che desideri acquistare, puoi tranquillamente fare un’offerta che puoi completare se l’offerta viene accettata. Senza la pre-approvazione, potresti non essere in grado di completare l’offerta accettata a causa dell’impossibilità di ottenere finanziamenti o finanziamenti sufficienti per completare la vendita.
Considerazioni
L’acquisto di una casa non in elenco può essere un processo noioso senza la giusta assistenza e guida. La documentazione di montaggio e i requisiti legali per l’acquisto devono essere soddisfatti al fine di garantire una vendita legale. Piuttosto che metterti in una situazione vincolante, dovresti assolutamente cercare l’assistenza di professionisti del settore immobiliare. In molti casi, l’agente immobiliare e le spese di stima possono essere incorporate nella vendita della proprietà, il che riduce le spese vive.