Acquistare immobili utilizzando una struttura in partnership consente di concentrarsi sui propri investimenti invece che sulla gestione delle formalità aziendali. Le partnership sono semplici da formare e puoi facilmente mantenere una partnership separata con partner diversi per ogni pezzo di proprietà immobiliare che acquisti, ma la facilità strutturale di utilizzare una partnership per gli investimenti immobiliari comporta anche una maggiore responsabilità personale per le questioni commerciali che circondano ciascuno transazione.
Le partnership si formano automaticamente
Nella maggior parte degli stati, non devi preoccuparti di presentare documenti ufficiali a un registrar aziendale per formare una partnership. Una partnership esiste automaticamente quando due o più persone accettano di lavorare insieme a scopo di lucro. Solo una manciata di stati richiede alle partnership di registrarsi o richiedere una licenza prima di effettuare transazioni commerciali. Per formare una partnership per acquistare case nella maggior parte delle giurisdizioni, è sufficiente riunire un gruppo e accettare di iniziare a investire nel settore immobiliare. Potrebbe anche essere necessario ottenere un numero di identificazione del datore di lavoro dall’Internal Revenue Service e aprire un conto bancario aziendale.
Scegliere un nome
In base alle leggi statali, i partner sono personalmente responsabili degli affari commerciali. I partner devono effettuare transazioni commerciali utilizzando i propri nomi legali, a meno che non registrino un nome commerciale fittizio, noto anche come nome commerciale o “fare affari come”, abbreviato DBA. Se la tua partnership prevede di acquistare solo una casa da riabilitare e rivendere, è probabile che non sia necessario trovare un nome speciale per l’impresa. Se la partnership prevede di acquistare più case e potrebbe tenerle per un po ‘, potresti trovare un nome commerciale che ti aiuti a costruire un marchio. Ogni stato ha una procedura diversa per la registrazione degli amministratori di database. Alcuni utilizzano un processo di registrazione del nome in tutto lo stato, mentre altri registrano i nomi a livello di contea o città.
Creazione di un accordo di partenariato
Utilizzare una partnership per acquistare case è intrinsecamente informale. Tecnicamente, sei in una partnership di investimento immobiliare se tu e il tuo altro significativo decidete di andare a metà e metà in una casa unifamiliare fatiscente che avete intenzione di riabilitare voi stessi e ribaltare entro sei mesi. In questo scenario, è possibile utilizzare una partnership per realizzare un profitto senza osservare alcuna formalità aziendale. Le partnership sono progettate secondo le leggi statali per consentire ai partner di elaborare la propria struttura di gestione utilizzando un accordo di partnership. In genere è un’idea intelligente mettere in atto un accordo di partnership scritto per coprire questioni come i contributi dei partner, le percentuali di proprietà, i ritiri volontari e involontari dei partner dal progetto e le procedure di risoluzione delle controversie, quindi sei preparato in caso di problemi.
Titolazione della proprietà della partnership
Sebbene una partnership sia un’entità aziendale, è composta da singoli partner che sono personalmente responsabili di tutti gli affari commerciali. Quando si utilizza questa struttura per acquistare immobili, i nomi di tutti i partner devono essere sul titolo, evidenziando la proprietà da parte della partnership. Se la tua partnership utilizza un DBA, non può essere utilizzato per assegnare un titolo alla proprietà perché è un alias e non il nome legale dell’azienda. Secondo la legge statale nella maggior parte degli stati, la proprietà immobiliare acquisita dalla partnership è di proprietà dell’entità, quindi anche se tutti i nomi dei partner sono sul titolo, i profitti dell’impresa saranno suddivisi in base alle leggi statali o all’accordo di partnership del gruppo quando l’attività viene venduta.