Teste, vinci; croce, perdi. Capovolgere le case è una scommessa. Come imprenditore, puoi speculare sul riciclaggio di proprietà di preclusione e privilegio fiscale, che in alcuni stati non possono avere un prezzo d’asta di apertura superiore all’importo dovuto. Tuttavia, il calo della fiducia dei consumatori e il crollo delle vendite di case hanno reso le case ribaltate un gioco ad alto rischio. Sebbene sia possibile ottenere un profitto decente, c’è anche una buona probabilità che il totale delle tasse accumulate, dei costi di ristrutturazione, dell’assicurazione e del prezzo di acquisto iniziale possa superare il prezzo di mercato.
Due Diligence
Il tuo successo a fare capriole dipende da acquisizioni prudenti. Devi valutare fisicamente la proprietà al meglio delle tue capacità. Scegli una casa in difficoltà che richiede principalmente modifiche estetiche, come nuovi tappeti e vernice fresca, invece di costose riparazioni strutturali, come un nuovo tetto o fondamenta. Fai una ricerca del titolo per la proprietà da una società di proprietà rispettabile nella stessa contea della proprietà per scoprire eventuali privilegi o mutui aggiuntivi. Assumi un imprenditore privato per ispezionare la proprietà, anche se non puoi entrare a causa dell’affitto.
speculazione
Evita le proprietà che si trovano in aree remote perché hanno poco valore di rivendita. Nell’articolo della CNN Money del 2011, il giornalista finanziario Shawn Tully avverte che alcuni mercati di preclusione sono sovradimensionati e troppo lontani dai principali datori di lavoro che attirerebbero i nuovi arrivati nell’area. L’economista del MIT William Wheaton prevede nello stesso articolo che potrebbero esserci ancora 1 milione di pignoramenti all’anno fino al 2013.
Budgeting
Non mordere più di quanto tu oi tuoi investitori potete masticare finanziariamente; l’acquisizione di una proprietà in difficoltà comporta manutenzione continua, tasse, assicurazione sulla proprietà e riparazioni potenzialmente costose e impreviste. Assicurati che tu ei tuoi investitori siate disposti a mantenere la proprietà nel caso in cui non venga venduta immediatamente. Avere un piano di riserva per la gestione dei costi correnti, se necessario.
Programma di rimborso
Puoi scegliere di restaurare una proprietà trascurata e venderla con un contratto o un contratto di locazione piuttosto che cercare di venderla subito. In questa situazione, gli investitori privati vengono pagati mensilmente dai proventi del contratto di locazione. Gli investitori spesso preferiscono utilizzare prestiti di ristrutturazione o riabilitazione a breve termine perché in questo modo non devono pagare le riparazioni di tasca propria. Per ridurre l’inventario di preclusione e stabilizzare i prezzi, la Federal Housing Authority ha approvato il lancio di case e, al momento della pubblicazione, incoraggia gli investitori privati rinunciando al divieto di assicurare mutui per l’acquisto di proprietà che possono essere vendute in meno di tre mesi. La proprietà e l’investitore immobiliare devono soddisfare criteri specifici per qualificarsi.
Copri i tuoi beni
Proteggi i tuoi beni consultando un avvocato sulla creazione di un contratto commerciale con investitori privati. Il contratto potrebbe stabilire che gli investitori riceveranno una percentuale del prezzo di vendita, al netto di spese quali tasse, riparazioni, assicurazioni e altri costi correlati; e che a causa della volatilità del mercato, l’importo realizzato può o non può superare il loro investimento iniziale. Il contratto potrebbe anche includere un disclaimer in cui si afferma che gli investitori saranno rimborsati dal profitto, meno le spese, in base a una percentuale del loro investimento iniziale. Un altro disclaimer potrebbe spiegare che gli investitori privati saranno pagati solo dai proventi dopo che tutte le spese sostenute nella transazione saranno state soddisfatte.