L’acquisto e la vendita di beni immobili in una società ti dà una responsabilità limitata contro le cause legali. Ciò rende la società responsabile del pagamento di eventuali sentenze o accordi. Inoltre, i tuoi beni personali non possono essere sequestrati dal tribunale o da un creditore. La maggior parte degli stati ha procedure simili per incorporare un’attività immobiliare. Si seleziona un’entità per condurre le transazioni e archiviare i documenti di incorporazione. Una volta approvata, la tua azienda viene riconosciuta come entità legale separata dai suoi proprietari.
Seleziona un’entità
Una società a responsabilità limitata, S-corporation o C-corporation forniscono tutte una protezione per responsabilità limitata. Tuttavia, le LLC sono spesso favorite per le transazioni immobiliari rispetto alle società S e alle società C. Le LLC hanno meno rapporti e requisiti normativi rispetto alle società C. Sia le LLC che le società S sono entità a flusso continuo, che trasferiscono profitti e perdite direttamente ai proprietari invece di trattenerli a livello aziendale. Ma a differenza delle LLC, le società S hanno dei limiti alla quantità di perdita che può essere richiesta in una dichiarazione dei redditi.
Scegli un nome
Devi scegliere un nome per la tua società immobiliare che sia conforme ai requisiti del tuo stato. Il sito web del dipartimento statale delle società può aiutarti a trovare un nome disponibile. Tuttavia, solo perché un nome è già stato preso non significa che non puoi usarlo. Molti stati ti consentono di utilizzare lo stesso nome se l’altra azienda non svolge la tua stessa attività. Quando scegli un nome, il tuo stato potrebbe riservartelo per un determinato periodo di tempo.
Archivia i documenti incorporanti
Se decidi di formare una LLC, devi depositare gli articoli dell’organizzazione con il tuo stato di incorporazione. Lo Statuto contiene i nomi dei membri, elenca il nome e l’indirizzo fisico della LLC e identifica l’agente registrato. Se formi una società S o C, devi depositare lo Statuto presso il tuo stato di incorporazione, che documenta le stesse informazioni. Indichi anche le classi di azioni, il numero di azioni autorizzate e il numero di azioni emesse.
Holding the Real Estate
Una volta che la tua azienda è stata costituita, tutte le transazioni immobiliari vengono condotte a nome della società. Quando si acquista un immobile, l’atto indica la società come proprietaria. Le tasse sulla proprietà e le polizze assicurative devono essere inviate alla società e non a un proprietario o membro. Tutte le fatture immobiliari, come mutui, polizze assicurative e utenze, sono pagate dalla società e non da te personalmente. Se vendi proprietà immobiliari, il controllo dei proventi dovrebbe essere intestato alla società. I proventi vengono quindi versati dalla società ai singoli proprietari o membri.