Un contratto di locazione con acquisto offre al proprietario di un minimarket la possibilità di acquistare una proprietà alla fine di un periodo di tempo predeterminato, spesso la durata del contratto di locazione. Se la tua azienda sta affittando un edificio e spera di venderlo alla fine, l’accordo può produrre un reddito extra ogni mese e una grossa somma forfettaria se l’inquilino acquista la proprietà.Questi contratti possono essere complicati, quindi copri ogni dettaglio del tuo accordo per iscritto, e consultare un avvocato se hai bisogno di aiuto per scrivere il contratto.
Denominazione delle parti
Il contratto deve nominare correttamente ciascuna parte del contratto. Poiché il minimarket è probabilmente una società, scopri la ragione sociale legale del minimarket e incorporala nel contratto. Allo stesso modo, elenca il nome della tua attività anziché solo il nome con cui svolgi la tua attività. Ogni firmatario del contratto deve essere una persona autorizzata a firmare per conto dell’azienda, di solito un funzionario aziendale. Un gestore di minimarket, ad esempio, non è il firmatario giusto a meno che non sia anche il proprietario dell’attività.
Gestione dei pagamenti
Dettaglia il costo mensile specifico dell’affitto, nonché eventuali costi aggiuntivi che vanno verso un acconto o la costruzione di un patrimonio netto nella proprietà. Indica le tariffe e gli interessi per il ritardo che addebiterai se il tuo inquilino non paga l’affitto e nota che l’inquilino è responsabile delle spese legali se devi fare causa per riavere l’affitto.
Opzione di acquisto
Oltre a delineare l’importo specifico che l’inquilino paga ogni mese per l’opzione di acquisto, il contratto deve anche elencare le condizioni alle quali può avvenire un acquisto. Ad esempio, il tuo inquilino potrebbe dover effettuare un acconto specifico, soddisfare determinati requisiti di credito e / o avere un co-firmatario. Indica se devi rimborsare del denaro se l’inquilino non acquista la proprietà e annota il prezzo di acquisto completo che tu e l’inquilino avete concordato.
Limitazioni di locazione
Elenca le eventuali restrizioni che intendi imporre all’attività del locatario. Ad esempio, se l’attività deve chiudere entro una certa ora ogni sera o può vendere solo prodotti specifici, assicurati di prenderne nota. Il tuo contratto dovrebbe anche tenere presente che il tuo inquilino è responsabile dell’osservanza di tutte le leggi locali – come l’astensione dalla vendita di alcolici la domenica o il rispetto delle ordinanze sul rumore – e che in caso contrario potrebbe comportare lo sfratto.
Contratto Boilerplate
Ogni contratto dovrebbe avere una clausola salvatoria, la quale impone che, anche se un tribunale ritiene illegale una disposizione del contratto, l’intera cosa non sarà invalidata. Dovresti anche essere il più specifico possibile quando nomini le informazioni rilevanti per il contratto. Elenca l’indirizzo della proprietà, la data di inizio della locazione e le eventuali condizioni preliminari, come il pagamento di un deposito o il superamento di una verifica della solvibilità, che l’inquilino deve soddisfare per trasferirsi.