Se speri di acquistare un edificio per la tua attività, il finanziamento del proprietario è un’opzione. Quando il precedente proprietario finanzia il tuo acquisto, eviti l’inconveniente di qualificarti per il finanziamento tradizionale e la spesa per il collocamento del prestito. Tuttavia, se hai intenzione di acquistare con un contratto di terra, è importante negoziarne i termini in anticipo nel tuo contratto di acquisto e vendita in modo che la struttura dell’affare funzioni per te.
Nozioni di base sul contratto di terra
In un contratto fondiario, il venditore ti concede il diritto di utilizzare la sua proprietà in cambio della tua disponibilità a effettuare i pagamenti secondo i termini del contratto, ma il venditore non ti vende tecnicamente la proprietà. Una volta completati i termini del contratto, il venditore trasferisce il titolo legale a te e sei proprietario della proprietà. Questi accordi aiutano il venditore a evitare l’imposta sulle plusvalenze sui propri profitti, dandoti comunque la possibilità di ammortizzare gli interessi pagati sul contratto come spese aziendali.
Negoziare prezzo e tariffa
Quando negozi il prezzo della tua proprietà, il tasso di interesse che accetti per il tuo contratto può avere un impatto sul tuo costo di occupazione tanto quanto il prezzo di acquisto. Ad esempio, un contratto da $ 900,000 al 4% di interesse ha pagamenti inferiori rispetto a un contratto da $ 800,000 al 5.25%. In qualità di acquirente, è nel tuo interesse pagare un prezzo inferiore. Se il tasso di interesse è più alto, ti ritroverai con più interessi deducibili dalle tasse e inizierai con più equità.
Pagamenti in giù e in mongolfiera
Molti contratti fondiari iniziano con un acconto e terminano con l’acquirente che effettua un grosso pagamento in mongolfiera per riscattare il venditore. Se hai un pallone, probabilmente dovrai rifinanziare il prestito prima o poi. Questi termini sono ragionevoli per molti tipi di proprietà, ma con le proprietà di piccole imprese potresti avere un po ‘di spazio per le trattative. Invece di stipulare un contratto fondiario, potresti anche approfittare del programma di prestito della Small Business Administration. Questi prestiti non hanno palloncini e possono essere sottoscritti con un minimo del 10 percento. Quando negoziate il contratto di terreno e di acquisto, cercate di convincere il venditore a darvi condizioni che siano almeno altrettanto buone di quelle offerte dall’SBA.
Altri termini
Puoi mettere qualsiasi cosa in un contratto di terra e in un contratto di acquisto. Il venditore potrebbe richiederti di fornirgli rapporti finanziari periodici in modo che possa confermare che puoi ancora effettuare i pagamenti. D’altra parte, se il venditore ha un’ipoteca sottostante, puoi chiederle di fornire la prova che lo sta pagando. Alcuni venditori limitano ciò che gli acquirenti possono fare fisicamente alla proprietà per proteggersi dal dover riprendere un edificio parzialmente ristrutturato. Tu, il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato potete determinare quali termini hanno senso per gli affari da richiedere.