Migliorare il capitale mentre si è proprietari della casa può ridurre la propria esposizione fiscale complessiva dai profitti quando si vende, a seconda del prezzo di vendita della casa e dell’importo originariamente pagato per essa. La rivendicazione di un ufficio in casa inverte alcuni dei vantaggi dei miglioramenti di capitale.
Cosa si qualifica
Non tutti i lavori sulla tua casa si qualificano come miglioramento del capitale. Le riparazioni o la manutenzione ordinaria, come riparare una perdita dell’impianto idraulico o riparare i fori nelle pareti o nei soffitti, non sono guadagni in conto capitale. Quando apporti miglioramenti al capitale, prolungano la vita complessiva della tua casa, la cambiano per adattarla a nuovi usi o ne migliorano il valore. L’installazione di una rampa per sedie a rotelle che conduce alla porta di casa si qualifica come un miglioramento di capitale, così come l’aggiunta sul retro o sul lato della casa o l’installazione di una piscina nel cortile sul retro.
Tasse sul commercio
Quando vendi la tua casa, potresti essere tassato su una parte del profitto ricavato dalla vendita. Per un individuo o una coppia che presenta le tasse separatamente, non è necessario pagare tasse fino a $ 250,000 di profitto a partire dal 2011. Se una coppia sposata presenta le tasse congiuntamente, la coppia non è tenuta a pagare tasse fino a $ 500,000 di profitto dalla vendita. I miglioramenti del capitale ti aiutano a ridurre l’importo totale del profitto che guadagni sulla vendita della tua casa agli occhi dell’IRS.
Base rettificata
Per capire quanto profitto hai realizzato sulla vendita della tua casa, devi calcolare la base rettificata della casa. La base rettificata è costituita dal prezzo originariamente pagato per l’acquisto della casa, dalle commissioni associate all’acquisto della casa e dalle migliorie di capitale apportate alla casa. Sottraendo la base rettificata dal prezzo per cui vendi la casa, calcoli l’importo del profitto che hai realizzato sulla casa. Prendendo una detrazione fiscale per un ufficio in casa o per affittare una parte della tua casa ridurrà l’importo della tua base rettificata dollaro per dollaro. La richiesta di crediti d’imposta efficienti dal punto di vista energetico erode anche la base adeguata della tua casa.
Documentazione
Spetta a te tenere un registro accurato di tutti i miglioramenti di capitale che hai apportato alla tua casa, indipendentemente dal fatto che ci abbia vissuto per tre o 40 anni. È necessario salvare tutte le ricevute dai miglioramenti.