Se possiedi una piccola impresa, potresti non essere ancora in grado di acquistare una proprietà per ospitare le tue operazioni. Tuttavia, è raro trovare una proprietà da affittare che possa soddisfare le tue esigenze senza alcune modifiche. Quando si rinnova una proprietà in affitto, si stanno apportando miglioramenti su beni di terzi. Anche se non possiedi la proprietà, i miglioramenti sono i tuoi beni e in genere appartengono al tuo bilancio.
materialità
Per registrare un bene nel tuo bilancio, l’importo dovrebbe essere materiale. Determinare se una quantità è materiale è in qualche modo soggettivo. Le procedure contabili richiedono che le immobilizzazioni durino ragionevolmente per un periodo di tempo prolungato e tu recuperi i costi per tutta la vita del bene. L’alternativa sarebbe spendere il costo sul tuo conto economico. Pertanto, considerare l’impatto sul tuo conto profitti e perdite se spendi il costo potrebbe aiutarti a determinare l’importo corretto in dollari da stabilire come parametro di riferimento per i costi di spesa piuttosto che ammortizzarli.
Miglioramenti qualificati
Per richiedere un miglioramento su beni di terzi, i miglioramenti devono soddisfare i requisiti definiti dall’Internal Revenue Service. Il miglioramento deve essere effettuato su un edificio o una parte di un edificio che occupi tu solo e il miglioramento deve avvenire almeno tre anni dopo che l’edificio è stato utilizzato per la prima volta da chiunque. Non è possibile richiedere attrezzature, classificazioni ferroviarie o macchinari come miglioramento su beni di terzi.
Miglioramenti non idonei
Non tutte le modifiche apportate si qualificano come miglioramenti su beni di terzi. Non è possibile detrarre i costi di ampliamento o integrazione dell’edificio o della sua struttura interna. Se c’è un’area comune che non è sotto il tuo dominio esclusivo, non puoi richiedere i componenti che installi a vantaggio dell’area comune. Scale mobili e ascensori non si qualificano come miglioramenti su beni di terzi.
Registrazione dei miglioramenti su beni di terzi
L’impatto iniziale sui miglioramenti su beni di terzi sarà un addebito sul tuo conto patrimoniale e, a seconda di come hai pagato per l’acquisto, un credito in contanti, note da pagare o conti da pagare. Si creerà un conto nel proprio stato patrimoniale per l’ammortamento accumulato per miglioramenti su beni di terzi e una spesa per l’ammortamento per miglioramento su beni di terzi sul proprio conto economico. Ogni mese, il miglioramento del contratto di locazione del credito ha accumulato l’ammortamento e l’ammortamento del miglioramento del contratto di locazione a debito per l’importo dell’ammortamento mensile.