La commercializzazione del tuo complesso residenziale non dovrebbe fermarsi solo perché la maggior parte degli appartamenti è affittata. Per evitare frequenti turni di inquilini o costosi soggiorni prolungati nei tuoi appartamenti, prendi in considerazione l’idea di offrire alcuni extra per incoraggiare gli inquilini esistenti a rimanere. Ore sociali, giochi e gare sportive, feste e altri eventi speciali sono tutti modi efficaci per generare un senso di appartenenza e benessere tra i tuoi residenti. Fai loro sapere che apprezzi il loro impegno per il tuo complesso mantenendo i terreni e le strutture ben tenuti. Fornisci servizi che attirano i tuoi inquilini e valuta la possibilità di offrire sconti per rinvio e rinnovo.
Conosci il tuo pubblico di destinazione
Valuta il mercato per identificare i potenziali inquilini più probabili. In base alla loro età e al livello economico, insieme all’ambiente circostante, determina quali tecniche di marketing hanno maggiori probabilità di incoraggiarli a trasferirsi nei tuoi appartamenti e rimanere per un po ‘. Studia la concorrenza locale, rilevando cosa stanno facendo altri complessi residenziali per trattenere gli inquilini che sembrano funzionare. A seconda del budget per il marketing e delle attività speciali, nonché delle dimensioni del personale, sviluppa una serie di attività, premi o opportunità mirate a mantenere i tuoi residenti nei tuoi appartamenti per periodi prolungati.
Eventi speciali
Pianificare e ospitare eventi speciali è uno dei modi più semplici per accogliere nuovi inquilini e far sentire quelli esistenti come parte di una comunità. Le ore sociali trimestrali per i nuovi arrivati sono un ottimo modo per i nuovi residenti di incontrare i loro vicini. Se il tuo complesso dispone di saloni o aree comuni, organizza una festa per assistere alla grande partita, offri lezioni dell’ultimo ballo o mania di esercizi o organizza una cena potluck a cui gli inquilini portano un piatto di cucina etnico o familiare preferito. Organizza uscite di gruppo per eventi sportivi o degustazioni di vino a bordo piscina per tenere impegnati i tuoi giovani inquilini single. Gli inquilini più maturi potrebbero godere di gruppi di libri mensili, concorsi di bridge o serate di bingo. Le feste di vacanza e le grigliate estive sono altre opzioni che funzionano per quasi tutte le fasce d’età.
Servizi e manutenzione
Anche gli eventi sociali o le attività di gruppo più ben accolti non possono convincere i tuoi inquilini a rimanere se le tue strutture non sono ben tenute sia dentro che fuori. Rispondere alle esigenze di manutenzione degli inquilini prontamente ed efficacemente con il minor disagio possibile per l’inquilino. Le aree comuni e i terreni dovrebbero essere attraenti, puliti e sicuri: vuoi che i tuoi inquilini si sentano orgogliosi, a proprio agio e sicuri che vivono nel tuo complesso. Seleziona alcuni servizi ad alto impatto per il tuo complesso che contribuiscono al comfort dei tuoi residenti e semplificano la loro vita: piscine, sala pesi o strutture per l’allenamento, lavanderie a secco in loco e parcheggi interni rientrano tutti in questa categoria.
Rinvii e rinnovi
Uno dei modi migliori per mantenere i tuoi appartamenti pieni nel tempo è fare appello ai profitti degli inquilini: offrire loro risparmi o premi in denaro. Collabora con ristoranti e attività commerciali locali per mettere insieme un kit di benvenuto di buoni sconto per i nuovi residenti. Se il tuo budget lo consente, offri una tariffa mensile ridotta o uno sconto parziale sul deposito cauzionale agli inquilini disposti a firmare un contratto di locazione per due anni invece del termine standard di un anno. Premia i residenti attuali che invitano amici o colleghi di lavoro. Se i loro referral finiscono per affittare uno dei tuoi appartamenti, fornisci un premio in denaro all’inquilino che li ha segnalati.