Un contratto scritto documenta un accordo tra due parti in base al quale entrambe devono adempiere. Per stipulare un contratto, una parte deve fare un’offerta a un’altra parte. Se la seconda parte accetta l’offerta, entrambe dovranno scambiarsi il corrispettivo per rendere il contratto legalmente vincolante. Le implicazioni legali derivanti dalla stipula di un contratto dipendono dai termini del contratto.
Violazione del contratto
Ciascuna parte di un contratto ha il dovere di adempiere. Se una parte si esibisce e l’altra no, la parte inadempiente potrebbe subire conseguenze legali. La mancata esecuzione del contratto costituisce una violazione del contratto. La parte non violante può intentare un’azione legale contro l’altra parte per il risarcimento dei danni. I “danni alle aspettative” di solito mettono la parte non violenta nella posizione in cui si sarebbe trovata se l’altra parte si fosse esibita.
Livello di violazione
Se qualcuno ha stipulato un contratto con te e ha violato il contratto, devi determinare il tipo di violazione che si è verificata. Se si tratta di una violazione materiale, non devi eseguire la tua scadenza del contratto. Una violazione materiale si verifica quando non ricevi il vantaggio sostanziale del tuo affare. Ad esempio, si stipula un contratto con un’impresa di costruzioni per costruire un ristorante. L’impresa edile lascia un difetto nel patio da te richiesto. Questo esempio rappresenta una violazione minore. Hai ricevuto il vantaggio sostanziale del tuo affare, il ristorante con un patio. Pertanto, devi pagare l’impresa di costruzioni. Tuttavia, puoi citare in giudizio l’impresa di costruzioni per danni per recuperare i soldi che ti costerebbero far riparare il patio da un’altra azienda.
Condizioni
Alcuni contratti prevedono condizioni per la prestazione. Possono prevedere che una parte non abbia il dovere di adempiere a meno che non si verifichi una determinata condizione. Pertanto, la mancata prestazione non sempre equivale a una violazione del contratto. Ad esempio, potresti avere un’attività di sviluppo immobiliare e stipulare un contratto per vendere un edificio a un’altra società a condizione che l’altra società trovi il finanziamento. Se l’altra società cerca di ottenere un finanziamento, ma non riesce a farlo, annulla il suo dovere contrattuale.
Statuto delle frodi
Alcuni tipi di contratti devono soddisfare lo statuto delle frodi prima che un tribunale li applichi. Un contratto soddisfa lo statuto se le parti mettono l’accordo per iscritto. La persona che contesta la validità del contratto deve averlo firmato e il documento deve indicare i termini essenziali dell’accordo. I seguenti contratti devono soddisfare lo statuto delle frodi: contratti che non possono essere eseguiti entro un anno, quelli che creano un interesse in un terreno, un accordo per un esecutore testamentario o un amministratore per pagare i debiti di un defunto, un contratto per la vendita di beni per $ 500 o più e un contratto di fideiussione. Se stipuli uno di questi contratti, mettilo per iscritto e assicurati che l’altra parte lo firmi.