I prelievi di sostituzione e rinnovo sono entrambi imposte sulla proprietà che i contribuenti individuali e societari pagano annualmente alle loro autorità locali. Tuttavia, mentre un prelievo di rinnovo è generalmente prevedibile perché tende a rimanere lo stesso per un periodo di tempo, i prelievi sostitutivi sono distinti perché sostituiscono l’aliquota fiscale effettiva.
Valutazione della proprietà
Mentre una tassa di rinnovo rimane costante per il periodo di tempo specifico per il quale gli elettori l’hanno approvata indipendentemente da eventuali sviluppi nella giurisdizione locale, una tassa di sostituzione si basa sulle valutazioni attuali delle proprietà e sulle nuove costruzioni. Nel determinare il prelievo sostitutivo, l’autorità fiscale normalmente tiene conto del valore totale della proprietà stimato della giurisdizione, che potrebbe essere una città, un villaggio, una contea o un’altra autorità locale, e lo considera rispetto alle entrate che deve generare.
Generazione di entrate
I prelievi di rinnovo mantengono costante l’ammontare delle spese di proprietà per un periodo di tempo prestabilito. Al contrario, i prelievi sostitutivi di solito comportano oneri più elevati per i proprietari di immobili. Le autorità di riscossione delle entrate ordinariamente introducono una tassa sostitutiva per generare entrate aggiuntive, in particolare quando ci sono stati numerosi nuovi sviluppi nella loro giurisdizione.
Millage
Le tasse sulla proprietà sono misurate in mulini, dove ogni mulino genera un dollaro di tasse per $ 1,000 del valore stimato di una proprietà. I prelievi di rinnovo mantengono lo stesso millage e non lo aggiusteranno anche se il valore della proprietà continua a salire. Tuttavia, i prelievi di sostituzione tengono conto del valore aumentato della proprietà e poiché non devono avere lo stesso millesimo del prelievo di rinnovo che sostituiscono, normalmente aumentano l’imposta dovuta su una proprietà specifica
Amministrazione
Sia i prelievi di rinnovo che quelli di sostituzione sono soggetti all’approvazione degli elettori, in particolare in caso di proroga del termine del prelievo quando scade. A differenza del prelievo di rinnovo, il prelievo sostitutivo non può essere combinato con altre modifiche di millage in un unico prelievo proposto. Pertanto, un prelievo sostitutivo può riguardare solo un cambio di millage. Inoltre, un prelievo di rinnovo deve avere lo stesso scopo del prelievo originario, a differenza del prelievo sostitutivo.