I costi di costruzione per i grandi progetti di costruzione sono generalmente previsti prima dell’inizio dei lavori. I clienti dell’edilizia pubblica e privata preferiscono conoscere i costi dettagliati di un progetto e il loro impegno finanziario richiesto prima che il lavoro di progettazione approfondita sia stato completato. Esistono diversi metodi di pianificazione dei costi e il metodo unitario è uno dei metodi più comuni di pianificazione dei costi di costruzione in uso.
Pianificazione dei costi
La pianificazione dei costi è uno dei metodi utilizzati per stimare i costi dei progetti di costruzione. Viene utilizzato sia per progetti pubblici che privati. La pianificazione dei costi consente la gestione responsabile dei fondi per la costruzione, come i soldi di un cliente per un progetto privato o i dollari dei contribuenti per i progetti pubblici. La pianificazione dei costi viene eseguita durante la fase di pianificazione e valutazione di un progetto.
Metodo unitario
Il metodo unitario prevede l’uso di una singola unità funzionale che funge da moltiplicatore. I dati storici di precedenti progetti di costruzione simili vengono utilizzati per costruire un modello di costo dei costi di costruzione per una nuova unità. Questa unità viene quindi moltiplicata per il numero di unità necessarie per completare il progetto, che fornisce una stima dei costi complessivi. Un’unità funzionale può essere la camera da letto di un hotel, il costo per studente per una scuola o il costo per letto per gli ospedali. Alcuni modelli di costo del progetto possono utilizzare un costo per piede quadrato, basato sui costi storici per altri progetti. I costi stimati per costruire 1 piede quadrato vengono moltiplicati per la metratura pianificata per tutti i piani dell’edificio. Questo metodo non detrae i costi per ascensori, vani scala e pareti interne, il che crea alcune imprecisioni.
Problemi con la pianificazione dei costi
Il metodo di pianificazione dei costi viene utilizzato principalmente per i progetti pubblici. Sia per i progetti pubblici che per quelli privati, il metodo è utile solo nelle prime fasi di definizione del progetto di costruzione. Funziona meglio se utilizzato come stima approssimativa prima che sia stato completato gran parte del lavoro di progettazione. Il metodo unitario produce una stima approssimativa. Il metodo rende difficile consentire costi aggiuntivi per fattori quali le dimensioni e la forma di un edificio e le differenze nei materiali e nelle finiture utilizzate in un particolare progetto.
Altri fattori di stima dei costi
Molti altri fattori influenzano l’accuratezza di una stima. Si verificano errori durante la procedura di stima, come l’uso di prezzi imprecisi, la disponibilità di informazioni sui prezzi e metodi di determinazione del prezzo appropriati. Anche le modifiche alla progettazione e i dati incompleti, come elementi omessi per errore o dimensioni errate, influiscono sull’output. La scarsa capacità di giudizio da parte dello stimatore, come trascurare alcune voci di costo o non pianificare parti di scarto, fa parte dell’errore umano che influisce sulla precisione. Incertezze dovute alle condizioni meteorologiche, ritardi nella costruzione, politiche di supervisione, diversi metodi di costruzione, questioni economiche e politiche, cambiamento della tecnologia di costruzione, disponibilità di attrezzature e materiali e differenze nella produttività del lavoro sono alcune delle influenze esterne che possono influenzare l’accuratezza delle stime dei costi .