Le piccole imprese del settore immobiliare si affidano più a solide relazioni con i propri partner bancari rispetto a quelle di quasi tutti gli altri settori economici. Le società immobiliari dipendono dalle banche per qualsiasi cosa, dai normali conti correnti aziendali ai mutui ipotecari e alle linee di credito. Gli imprenditori devono impiegare strategie efficaci quando scelgono una banca per gestire tutti i loro conti aziendali e le società immobiliari devono costruire relazioni e negoziare le tariffe migliori con i loro banchieri.
Protezione dai tassi di interesse
Le condizioni di credito, gli spread dei tassi di interesse e altre opzioni di finanziamento possono variare notevolmente tra le banche commerciali. Gli imprenditori immobiliari spesso cercano modi per ridurre al minimo i rischi associati a queste diverse condizioni. Un servizio offerto da molte banche è la protezione dai tassi di interesse. La protezione dei tassi di interesse può eliminare gran parte della volatilità che circonda le potenziali variazioni dei tassi di interesse e aiutare gli investitori immobiliari a garantire tassi a lungo termine durante i periodi in cui questi tassi sono a livelli bassi.
Strategie fiscali
I banchieri commerciali possono anche offrire consulenza su transazioni immobiliari che forniscono agli investitori importanti vantaggi fiscali. Ad esempio, i banchieri possono consigliare gli investitori immobiliari su come effettuare uno scambio di proprietà con imposte differite. Uno scambio fiscale differito è un commercio in cui un proprietario di proprietà scambia una o più proprietà con una o più proprietà di natura simile, mentre differisce il pagamento delle imposte sul reddito federali sul commercio. L’imposta sul reddito per permuta non è dovuta fino a quando l’immobile acquisito in permuta non viene venduto.
Linee di credito
Le società immobiliari si affidano a prestiti bancari per spese che vanno dai progetti di ristrutturazione della proprietà ai costi di chiusura. Gli imprenditori devono determinare come sfruttare le proprie disponibilità di conto per ottenere le linee di credito più efficaci. I banchieri lavoreranno spesso con piccole imprese immobiliari per stabilire condizioni di credito favorevoli e tassi di interesse competitivi. Le piccole imprese con una solida storia creditizia e un rapporto consolidato con la banca spesso possono contare su ottime condizioni sui loro prestiti commerciali.
Mutui
Un fattore importante nello sviluppo di una strategia bancaria intelligente per le società immobiliari risiede nell’esaminare il modo in cui la banca gestisce i propri mutui ipotecari. I mutui ipotecari sono una delle principali fonti di reddito per le banche. Le imprese immobiliari sono tra i clienti più frequenti per i mutui ipotecari, direttamente o tramite i loro clienti, quindi il rapporto tra banche e società immobiliari è altamente vantaggioso per entrambe le parti. Gli imprenditori immobiliari possono negoziare con le banche per ottenere tassi di interesse migliori, termini di rimborso più facili e commissioni ridotte.