Quando i proprietari di abitazione restano indietro sui pagamenti delle tasse sulla proprietà, l’autorità governativa locale può porre un privilegio sulla proprietà. Questo privilegio garantisce il pagamento delle tasse se la proprietà viene venduta. L’autorità governativa può emettere certificati di privilegio fiscale, che è possibile acquistare per investire i profitti delle piccole imprese. Questi certificati pagano gli interessi degli investitori e forniscono all’autorità di governo il denaro atteso dai pagamenti delle tasse.
Svantaggi del flusso di cassa
Quando acquisti un certificato di privilegio fiscale, non ricevi pagamenti di interessi. Sebbene gli interessi passivi vengano aggiunti alla fattura fiscale, questi non vengono pagati fino a quando il proprietario della casa non paga il privilegio fiscale. A quel punto ottieni l’intero investimento più gli interessi, ma non hai reddito fino a quando il proprietario della casa non riscatta il certificato di privilegio fiscale.
Rischi di preclusione
È necessario ricercare lo stato di un certificato di privilegio fiscale in caso di preclusione. Se la casa viene venduta per estinguere il debito in sospeso, molti non riavranno indietro i soldi se altri creditori hanno crediti che hanno la priorità sui tuoi. Ciò accade quando l’Internal Revenue Service ha prima rivendicazione sulla casa e quando un prestatore ha la seconda pretesa di proventi dalla casa. Controlla per vedere se ci sono altri privilegi contro la casa. Se la casa viene venduta all’asta, i tuoi certificati potrebbero non essere mai riscattati se non sei in prima fila per essere pagato.
Mancanza di liquidità
Una volta acquistato un privilegio fiscale, i tuoi soldi sono vincolati. Non puoi chiedere indietro i tuoi soldi. Il proprietario della casa deve pagare il privilegio fiscale e non puoi prevedere quanto tempo ci vorrà. Sebbene tu possa offrire in vendita il certificato di privilegio fiscale, potresti non trovare un acquirente o potresti dover sacrificare il tuo interesse per riavere il tuo capitale.
Proprietà senza valore
Devi assicurarti che la proprietà abbia un valore. Se acquisti un privilegio fiscale su una proprietà che nessuno vuole, le tasse potrebbero non essere mai pagate ei tuoi certificati saranno privi di valore. Inoltre, le case che valgono meno di quanto deve il proprietario della casa possono essere abbandonate. Devi cercare la casa per assicurarti che abbia un valore sufficiente per attirare un acquirente che può riscattare i tuoi certificati fiscali.