Quando si finanzia un immobile commerciale, il gruppo di investimento richiede una valutazione immobiliare. Questo non è necessariamente un processo oggettivo perché tutte le proprietà sono uniche ei valori riflettono le condizioni del mercato immobiliare locale. Le valutazioni fiscali sugli immobili commerciali sono valutate a livello di governo locale e variano ampiamente in tutto il paese. Il governo conduce le valutazioni fiscali, che sono generalmente basate su una percentuale del valore di mercato della proprietà e diventano obblighi finanziari legali dovuti al governo.
Valutazione fiscale
Sfortunatamente, il processo di valutazione fiscale è soggettivo, tuttavia se la proprietà viene venduta per un prezzo inferiore alla valutazione di stima fiscale, l’acquirente può contestare la base imponibile. Gli imprenditori che acquistano proprietà hanno una grande influenza, soprattutto quando i posti di lavoro sono in bilico. I politici sono sensibili a questo problema e, se non lo sono, possono essere persuasi: assicurati semplicemente che i media siano presenti. Quindi, puoi collaborare con la città o il comune della città e negoziare una riduzione dell’imposta sugli immobili che riduce l’accertamento dell’imposta sugli immobili.
Metodi di valutazione finanziaria
Con le stime finanziarie, non è possibile negoziare la valutazione, sebbene ci siano diversi metodi utilizzati per arrivare al valore. I metodi di valutazione, tuttavia, sono soggettivi quando si prendono in considerazione molte variabili. Alla fine, il valore di una proprietà è il prezzo che un acquirente è disposto a pagare. L’analisi di stima consiste in uno dei tre metodi di valutazione: confronti delle vendite (prezzi degli immobili comparabili); valutazione dei costi; o il metodo del reddito. Un fattore che gli acquirenti utilizzano per valutare la proprietà commerciale è il costo per piede quadrato. Questa misura fornisce un prezzo oggettivo che può essere paragonato ai costi di leasing per prendere una decisione informata.
Valutazione fiscale e finanziaria
Se una proprietà commerciale è stata venduta di recente, hai un punto di partenza ragionevole da cui stabilire il valore fiscale di una proprietà rispetto al valore di mercato. I fattori principali che cambieranno drasticamente le valutazioni sono le condizioni economiche e l’ubicazione. In molti casi, a seconda del comune, l’imposta sarà basata sull’80-100 percento del valore della proprietà valutato con un’aliquota compresa tra lo 0.02 e il 4 percento. Tuttavia, in alcuni stati, come il New Jersey, New York e il Massachusetts, le tasse sulla proprietà sono notevolmente più elevate.
Processo di valutazione fiscale e di mercato
Il processo inizia con un’azienda che desidera vendere uno stabilimento di produzione e un acquirente che desidera acquistare l’impianto. Ad esempio, il venditore ha una “lettera di opinione del broker” da una società immobiliare riconosciuta a livello internazionale, che valuta la proprietà a $ 6 milioni. Il gruppo di investimento dell’acquirente fornirà l’80% del finanziamento in base al prezzo di acquisto rispetto al rapporto prestito / valore. L’acquirente negozia un prezzo di acquisto di $ 3.2 milioni di valore equo di mercato. L’acquirente negozia anche, con il comune, per fissare l’accertamento fiscale a $ 50,000 all’anno per cinque anni e negozia un abbattimento fiscale di 10 anni con lo stato. Il gruppo di investimento richiede una valutazione immobiliare, che determina il valore a $ 5.8 milioni. La valutazione dell’imposta sulla proprietà risultante si è basata sul valore della proprietà originale di $ 6 milioni, con conseguente tassa di proprietà annuale di $ 120,000.