Il rifinanziamento di una proprietà aziendale è simile al rifinanziamento di qualsiasi tipo di prestito. In genere, un rifinanziamento consente al titolare dell’azienda di rinegoziare i termini del prestito, compresa la durata della nota, il tasso di interesse e il pagamento della rata mensile. Se il proprietario della proprietà aziendale accetta denaro contante come parte del rifinanziamento, anche altri aspetti dei dati contabili generali possono essere modificati, in particolare se il capitale viene utilizzato per reinvestire nell’azienda. La contabilizzazione del rifinanziamento nei registri finanziari implica la rivalutazione di tutte le spese associate al prestito.
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Esaminare il libro mastro contabile e determinare quali spese sono collegate all’ipoteca sulla proprietà. Queste voci includono tipicamente l’imposta sulla proprietà, il pagamento del mutuo, l’assicurazione ipotecaria privata e altre forme di assicurazione relative alla valutazione della proprietà.
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Valutare come cambieranno le spese della voce collegata al mutuo in base ai termini del mutuo rifinanziato. Ad esempio, il costo dell’assicurazione ipotecaria privata può aumentare o diminuire in base a quanto è dovuto sulla nota.
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Immettere i nuovi dati nelle colonne di spesa dei libri contabili, iniziando dal mese in cui verranno applicati i nuovi dati finanziari.
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Calcola il debito che verrà estinto se l’equità viene tolta dalla proprietà durante il rifinanziamento e registra i nuovi numeri nella sezione delle spese dei libri contabili. Ad esempio, se un’azienda affitta $ 10,000 di attrezzature su base annua e decide di prendere $ 10,000 di liquidità e acquistare nuove attrezzature, quei $ 10,000 di noleggio di attrezzature devono essere rimossi dai libri contabili come spesa mensile.
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Calcola la differenza di imposte che verrà valutata sul prestito appena rifinanziato. Molti costi di rifinanziamento aziendale sono spese aziendali deducibili dalle tasse, come la valutazione della proprietà, le commissioni per la creazione di prestiti e i costi per documenti e documenti. Anche l’importo degli interessi pagati su un prestito aziendale è tipicamente deducibile dalle tasse. Questi cambiamenti dovrebbero essere annotati nella sezione fiscale dei libri contabili.