La maggior parte dei progetti di costruzione procede dall’inizio alla fine come inizialmente previsto, ma occasionalmente si verifica una situazione che termina con il cliente, l’appaltatore o entrambe le parti che si rifiutano di continuare. In quasi tutti i casi, terminare un contratto prima del completamento comporta costi aggiuntivi per entrambe le parti, ma a volte è l’unica soluzione praticabile. Prima di tagliare le cravatte, leggi attentamente il tuo contratto. Alcuni problemi di risoluzione potrebbero essere affrontati nel contratto, mentre altri potrebbero essere al di fuori dell’ambito della formulazione.
Clausole risolutive
Alcuni contratti di costruzione includono clausole risolutive che consentono all’appaltatore o al cliente di recedere dal contratto. In genere, questo è quando si verifica una violazione del contratto, come il cliente che non effettua un pagamento come concordato o un appaltatore che non rispetta la sua parte dell’accordo. In alcuni casi, una clausola risolutiva potrebbe offrire la possibilità di rinegoziare il contratto se i costi del materiale da costruzione sono aumentati in modo sostanziale, se il cliente non riesce a ottenere il finanziamento o se sorgono altri costi imprevisti. Le clausole risolutive variano. Poiché una clausola risolutiva standard non può prevedere ogni potenziale situazione, alcuni disaccordi di risoluzione del contratto finiscono in tribunale.
Considerazioni finanziarie
Se un contratto termina prima dell’inizio della costruzione, cosa che può accadere nel caso in cui un’autorità edile o un consiglio di zonizzazione si rifiuta di rilasciare un permesso, entrambe le parti possono di solito seguire la loro strada con un danno finanziario minimo. Quando il progetto termina a metà contratto, entrano in gioco ulteriori considerazioni finanziarie. I materiali potrebbero essere su ordinazione o già pagati ma non installati, oppure all’appaltatore potrebbe essere dovuto un pagamento parziale per i servizi resi. Il cliente deve informare immediatamente la sua società di prestito di non rilasciare ulteriori fondi da un conto di deposito a garanzia di costruzione fino a quando la questione non sarà risolta.
Minimizzare Fallout
Quando un imprenditore lascia, un altro imprenditore deve prendere il suo posto e questo può essere un viaggio accidentato per tutte le persone coinvolte. Le pratiche di costruzione possono variare e il nuovo appaltatore potrebbe non essere disposto a procedere nello stesso modo dell’appaltatore originale. Su grandi progetti di costruzione, un mediatore può collaborare con tutte le parti per rendere la transizione il più agevole possibile. Non aiuta mai nessuna delle parti a diventare odiosa. L’appaltatore uscente non vuole rovinare la sua reputazione aziendale e il cliente non vuole essere considerato impossibile per cui lavorare.
Rilasci di Lien e collegamenti del meccanico
Quando un cliente non paga un appaltatore per i servizi resi, l’appaltatore può depositare un privilegio meccanico sull’atto della proprietà, costringendo il proprietario a saldare il conto prima di poter vendere la proprietà. Ciò vale anche per subappaltatori e fornitori che non hanno ricevuto il pagamento completo per i loro materiali o servizi. Il proprietario dell’immobile sopporta questo onere non invidiabile. Durante lo scioglimento del contratto, il cliente dovrebbe ottenere liberatorie firmate da ogni subappaltatore o fornitore come prova di aver ricevuto il pagamento prima che il cliente dia al contraente generale il pagamento finale. La banca che finanzia il progetto spesso aiuta a ottenere le liberatorie.