Se realizzi un profitto sulla vendita di immobili, devi pagare le tasse sulle plusvalenze. Le imposte sulle plusvalenze si basano sulla differenza tra il prezzo di vendita e l’investimento effettuato nella proprietà. La tua base imponibile può essere modificata nel corso degli anni quando investi denaro in miglioramenti del capitale o prendi detrazioni fiscali relative alla proprietà.
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Inizia con il prezzo di acquisto iniziale della proprietà. Aggiungi i costi che hai pagato alla chiusura per ricerche di titoli, tasse di trasferimento, sondaggi, assicurazione del titolo del proprietario, spese legali e spese di registrazione. Escludere tutti i premi dell’assicurazione contro gli infortuni, le spese ipotecarie e i punti pagati. Includi eventuali commissioni o imposte arretrate che hai pagato al venditore o per suo conto.
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Aggiungere il costo di eventuali miglioramenti di capitale apportati alla proprietà, come un nuovo tetto o uno scaldabagno. La vita utile di questi miglioramenti deve essere superiore a 12 mesi. Non includere elementi di manutenzione ordinaria.
3
Aggiungere tutte le spese di zonizzazione, permessi e legali pagate in relazione ai miglioramenti di capitale effettuati sulla proprietà.
4
Detrarre i crediti d’imposta presi negli anni precedenti per miglioramenti dell’efficienza energetica come i pannelli solari o uno scaldabagno.
5
Sottrai tutte le detrazioni per l’ammortamento o l’ammortamento che hai preso nella dichiarazione dei redditi di un anno precedente. Queste detrazioni sono considerate un recupero del costo nell’anno in cui si sono verificate, quindi riducono la base imponibile rimanente nella proprietà.
6
Detrarre eventuali proventi assicurativi ricevuti per pagare le riparazioni sulla proprietà. Se hai richiesto una detrazione sulla tua dichiarazione dei redditi per la perdita dell’incidente, devi anche sottrarre tale importo dalla base imponibile della proprietà.
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Totale tutte le tue aggiunte e sottrazioni per determinare la base fiscale rettificata nella proprietà.