Esistono due tipi di elenchi di proprietà disponibili per l’uso sul sito Web di un broker. Uno è il Multiple Listing Service (MLS) e l’altro è Internet Data Exchange (IDX). Un sito Web di un ufficio virtuale, o VOW, consente agli utenti registrati di cercare un database MLS scaricato. Le ricerche IDX non richiedono la registrazione dell’utente ma possono fornire informazioni sull’elenco più limitate rispetto a MLS. Esamina le opzioni disponibili tramite il tuo MLS prima di spendere soldi per software aggiuntivo.
Sito Web dell’ufficio virtuale
Un VOW viene fornito da un broker immobiliare, agente o partner affiliato e consente ai membri del pubblico di cercare elenchi di proprietà accedendo alla MLS. Il ricercatore deve compilare un foglio di contatto, fornire un indirizzo e-mail valido e stabilire un rapporto di intermediazione-consumatore – come richiesto dalla legge statale – con l’agente immobiliare prima che gli elenchi possano essere ricercati. Gli utenti possono salvare le ricerche e forse essere avvisati automaticamente di nuovi elenchi.
Scambio di dati su Internet
Un servizio di quotazione IDX può fornire elenchi per l’intero stato in cui il broker è autorizzato. I broker devono rinunciare se non vogliono partecipare. La disattivazione non influisce sulla partecipazione del broker alla MLS, ma potrebbe impedire la visualizzazione degli elenchi dell’ufficio su Realtor.com, che è ampiamente utilizzato dal pubblico per la ricerca di proprietà. Inoltre, se disattivi, non puoi visualizzare gli elenchi di altri broker sul tuo sito web. Non è richiesta la registrazione dell’utente e non sono necessari login e password.
Pro e contro
A causa della proliferazione di siti Web che offrono ricerche IDX senza il fastidio di registrarsi, i siti VOW potrebbero perdere il favore, sebbene alcuni siti Web immobiliari offrano entrambi i tipi di ricerca. I siti VOW visualizzano l’elenco MLS completo mentre IDX potrebbe visualizzare informazioni meno dettagliate. D’altra parte, l’IDX potrebbe consentire all’utente di scegliere la lingua di visualizzazione, il che potrebbe essere un vantaggio significativo quando si lavora con acquirenti stranieri. È probabile che gli elenchi IDX mostrino il nome dell’ufficio e dell’agente dell’elenco, ma MLS visualizzerà le informazioni di contatto complete per l’agente dell’elenco.
Decisioni
Prima di spendere soldi, cerca di capire cosa ha da offrire il tuo MLS. Molti servizi di elenco potrebbero consentire di configurare il proprio IDX e quindi utilizzare tale URL nei materiali di marketing o, in alternativa, reindirizzare gli utenti dal sito Web della propria azienda a quel collegamento. Se ciò non è sufficiente, contatta i fornitori specializzati nella creazione di siti Web IDX e / o VOW. La tua associazione di agenti immobiliari statale o locale potrebbe avere un elenco di fornitori consigliati.