Gli imprevisti in un contratto immobiliare ti proteggono quando acquisti un pezzo di proprietà per la tua attività. Data la complessità dell’acquisto di immobili commerciali, rivedere ciò che stai acquistando prima di chiuderlo effettivamente ha senso. Tuttavia, le impreviste non ti lasciano solo guardare la proprietà. Ti danno anche il diritto di abbandonare la transazione con il tuo deposito di denaro sul tuo conto bancario se la proprietà non soddisfa le tue aspettative.
Contingenza dell’ispezione fisica
La contingenza di ispezione fisica ti dà l’opportunità di valutare appieno l’edificio e le sue condizioni. Come parte della tua ispezione, non solo puoi ispezionare lo stato dei sistemi dell’edificio, ma anche confermare la metratura, accertare la qualità dei miglioramenti dell’inquilino e avere una buona idea di ciò che stai acquistando. Se la proprietà non è quella che ti aspettavi, puoi rifiutarti di rimuovere questa eventualità e annullare l’affare.
Contingenza dei registri finanziari
Utilizzato frequentemente per investimenti commerciali in flusso di cassa, questa contingenza ti dà l’opportunità di esaminare i “libri e registri” dell’edificio. Fare la tua analisi delle prestazioni di una proprietà ti consente di vedere quanto reddito sta effettivamente guadagnando. È possibile esaminare le fatture del fornitore, vedere i rendiconti operativi non elaborati e leggere i contratti di locazione. Allo stesso tempo, puoi anche rivedere i record relativi ai clienti in modo da poter vedere la forza del registro degli affitti.
Titolo e contingenza del sondaggio
La contingenza del titolo ti dà l’opportunità di rivedere la catena del titolo della proprietà e scoprire se ci sono problemi con la proprietà che devono essere risolti. Puoi anche affidarti a un geometra per farti sapere esattamente cosa c’è sul pezzo di terra e che sta succedendo intorno ad esso.
Contingenza di zonizzazione
Utilizzato frequentemente nelle transazioni di sviluppo e terreno, la contingenza di zonizzazione è meno comune nei tradizionali contratti di acquisto di immobili commerciali. Ti dà l’opportunità di rivedere l’uso del terreno di una proprietà e accertarti se puoi farne quello che vuoi. Ad esempio, se desideri acquistare un edificio per uffici per il tuo studio medico, il codice di zonizzazione può specificare che un edificio deve avere più parcheggi se deve servire per usi medici rispetto a un edificio che funge da ufficio generale.
Contingenza di finanziamento
Dato che la maggior parte degli acquirenti di immobili utilizza un mutuo o un prestito simile per finanziare l’acquisto, attendere che l’acquirente ottenga il prestito è un inconveniente che la maggior parte dei venditori deve sopportare. La contingenza finanziaria ti protegge permettendoti di andartene se non puoi ottenere un prestito. A seconda di come è scritta la tua contingenza, può essere specifica, permettendoti di andartene se ottieni un prestito, ma non uno che soddisfi le tue preferenze dichiarate.