Le case plurifamiliari non occupate dai proprietari sono proprietà di investimento che i proprietari possono rifinanziare in modo simile alle case unifamiliari occupate dai proprietari. Il rifinanziamento del tuo investimento immobiliare può abbassare il tasso di interesse del mutuo e l’importo che paghi mensilmente al tuo prestatore. Se riduci i pagamenti mensili del mutuo, aumenti le entrate che ricevi dagli inquilini della tua casa plurifamiliare.
La scelta di istituti di credito
Gli istituti di credito ipotecario in genere considerano le case plurifamiliari non occupate dai proprietari come investimenti più rischiosi rispetto alle case unifamiliari perché ci sono più inquilini nell’abitazione. La probabilità di danni alla casa aumenta man mano che gli inquilini affittano la proprietà. Gli istituti di credito di solito applicano tassi di interesse più elevati per gli investimenti immobiliari, quindi i proprietari di immobili devono guardarsi intorno e scegliere un prestatore con il tasso di interesse più basso. A seconda del tuo punteggio di credito, il tasso di interesse per un investimento immobiliare è in genere superiore dell’1% rispetto a quello di una casa unifamiliare.
Contratti
Alcuni contratti ipotecari contengono clausole che penalizzano i proprietari di abitazione per il rifinanziamento prima che sia trascorso un certo periodo di tempo. Il tuo creditore ipotecario potrebbe penalizzarti di qualche migliaio di dollari per il cambio di istituto di credito e il rifinanziamento. Controlla il tuo contratto di mutuo per una qualsiasi di queste clausole. Se rimani con lo stesso prestatore per il tuo rifinanziamento, potresti non dover pagare una penale per la risoluzione anticipata del mutuo.
Valutazione
Se non hai una valutazione recente della tua casa multifamiliare, devi pagare una valutazione tramite il tuo prestatore di rifinanziamento. I finanziatori hanno bisogno di un valore aggiornato per la tua casa per spingere il tuo prestito di rifinanziamento attraverso la sottoscrizione. Le valutazioni più vecchie di cinque anni in genere non sono affidabili per l’assegnazione di un valore a una casa. Il tuo prestatore di rifinanziamento deciderà se hai bisogno di una nuova valutazione. Se hai bisogno di una valutazione, assicurati che la tua casa non abbia bisogno di riparazioni significative. Danni alla tua casa o negligenza abbasseranno il valore di stima.
Negoziazione e nuovo contratto
L’obiettivo principale del rifinanziamento della tua casa plurifamiliare è risparmiare denaro. Tuttavia, puoi anche abbreviare la durata del mutuo per risparmiare denaro a lungo termine. Decidi se desideri pagamenti mensili inferiori o un importo complessivo del prestito inferiore. Una volta che parli con il tuo finanziatore di rifinanziamento dei tuoi obiettivi e decidi un programma di pagamento, fornisci al tuo prestatore di rifinanziamento le informazioni per la tua attuale società di mutui, se è diverso.