Un prestito ponte commerciale ti fornisce i finanziamenti necessari quando hai solo una breve finestra per agire. Supponiamo che tu possieda un ufficio condominiale che è in vendita ma ha ancora bisogno di un po ‘di tempo per chiudere. Ti imbatti in un nuovo condominio che si adatta alle tue esigenze, ma non hai i soldi per mettere giù fino al completamento della vendita iniziale. Un prestito ponte ti dà accesso al capitale della proprietà esistente a un prezzo basso in modo da poter agire sull’acquisto senza aspettare la tua vendita.
Quantità
La proprietà commerciale è generalmente più costosa della sua controparte residenziale. A meno che tu non stia spingendo contro il limite di prestito legale della banca, puoi prendere in prestito fino all’80% del valore di una proprietà occupata dal proprietario e il 70% su un investimento immobiliare meno eventuali privilegi esistenti. Ad esempio, se il condominio dell’ufficio occupato dal proprietario vale $ 500,000 gratuitamente, puoi prendere in prestito fino a $ 400,000. Quindi ti girerai e utilizzerai i fondi per versare l’acconto sulla tua nuova proprietà.
tasso
I tassi sui prestiti ponte commerciali fluttuano sulla base di un indice con un margine. Questo è tipico dei prestiti commerciali di solo interesse come prestiti ponte, note di scadenza e linee di credito. L’indice è il tasso di base. Un indice comune è il Wall Street Journal Prime Rate, al prezzo del 3.25% alla data di pubblicazione. Il margine è una percentuale al di sopra o al di sotto dell’indice. Supponendo che il primo è il 3.25%, un tasso di primo più l’1% è il 4.25% e il primo meno l’1% è il 2.25%. Come con qualsiasi altro prestito commerciale di soli interessi, prime fluttua. Quando la tariffa principale cambia, la tua tariffa cambia con essa. Quindi, se hai un prezzo prime più 1 percento e l’indice aumenta al 3.75 percento, il tuo tasso sale al 4.75 percento.
Pagamento
I pagamenti su un prestito ponte commerciale sono solo interessi, con l’intero importo del capitale dovuto alla scadenza. L’interesse è calcolato sulla base del tasso variabile sul saldo del capitale in essere del prestito. Se hai un prestito ponte di $ 150,000 e il tuo tasso parte dal 4.25% per i primi 10 giorni del mese, paghi 10 giorni di interessi a quel tasso. Se il tasso aumenta al 5%, pagherai 10 giorni di interesse al 4.25% e 20 giorni di interesse al 5%. Una volta scaduto il termine, sei responsabile del pagamento dell’intero saldo principale e di eventuali interessi non pagati alla data di scadenza.
Termine
I prestiti ponte commerciali per natura sono a breve termine, in genere intorno ai sei mesi. Se non puoi vendere la proprietà durante il periodo di rimborso iniziale, al prestatore rimane un prestito sempreverde, un prestito che continua a maturare interessi senza alcuna riduzione del capitale. Se hai bisogno di più tempo per portare a termine la vendita, contatta l’istituto di credito e chiedi una proroga. L’istituto di credito probabilmente accetterà una proroga a breve termine. Se non è possibile completare una vendita entro quel momento, il prestatore terminerà il prestito o lo convertirà da solo interessi in capitale e interessi per avviare il prestito con ammortamento.
Condizioni
Per ottenere un prestito ponte, è necessario soddisfare le condizioni imposte dal prestatore. Puoi aspettarti di pagare una tassa di origine, di solito intorno a un punto. Ciò significa che, su un prestito di $ 400,000, pagherai una commissione di $ 4,000. Fornirai anche copie delle dichiarazioni dei redditi e dei rendiconti finanziari per dimostrare che puoi permetterti i pagamenti. L’istituto di credito richiederà una copia del contratto di vendita come garanzia del rimborso del prestito. È necessario mantenere un’assicurazione contro i rischi e, se la proprietà si trova in un’area a rischio di alluvione, un’assicurazione contro le inondazioni per l’importo del prestito nominando il creditore come mutuatario o beneficiario della perdita.