Quando acquisti un immobile per la tua piccola impresa, devi affrontare problemi di ammortamento e apprezzamento. L’ammortamento consiste nel ripagare un prestito per un periodo di anni, di solito in pagamenti uguali che ripagano gli interessi e il capitale entro la fine del periodo di prestito. L’apprezzamento è l’aumento del valore del tuo immobile nel tempo. Comprendere la relazione tra ammortamento e apprezzamento può aiutarti a trarre profitto dalla tua proprietà immobiliare.
Aumento di valore
Quando prendi in prestito denaro e accetti un piano di ammortamento, puoi immediatamente vedere qual è l’importo del rimborso. Questo importo è molto più alto dell’importo preso in prestito, perché include gli interessi per diversi anni. Allo stesso tempo, la tua proprietà immobiliare può aumentare di valore negli stessi anni. Man mano che il valore degli immobili aumenta, hai una risorsa più grande per la tua azienda. Sia il prestito che la proprietà hanno valori più alti rispetto al valore al momento in cui è stata originata la transazione.
Attività vs responsabilità
Quando totalizzi il valore della tua attività, devi elencare le tue attività e passività. Il tuo prestito ammortizzato dovrebbe essere elencato come una passività. È possibile includere sia il capitale che gli interessi come passività. La tua proprietà immobiliare è una risorsa. Se vuoi mostrare un bene più alto rispetto alla passività del prestito, fai rivalutare l’immobile. Elenca la nuova valutazione come valore dell’immobile. Se la proprietà si è apprezzata, ciò può compensare parte della passività del prestito.
Prevedibilità
I pagamenti del prestito e il saldo dovuto sono prevedibili. Questo è lo scopo di un piano di ammortamento: stabilire i pagamenti e farti sapere quanto devi in capitale e interessi ogni mese durante il prestito. L’apprezzamento per il tuo immobile non è prevedibile. In effetti, il valore degli immobili può diminuire. Anche se apprezza, non puoi sapere quanto apprezzerà in un dato anno o in un periodo di anni. Se speri che l’apprezzamento immobiliare compensi i tuoi interessi passivi sul prestito, devi fare alcune ipotesi plausibili, perché i numeri esatti sul valore apprezzato del tuo immobile possono essere disponibili solo da perizie annuali o dalla vendita della proprietà.
Tasse
Puoi cancellare la parte dei pagamenti del prestito che va a pagare gli interessi. Questo riduce il tuo reddito imponibile prima di calcolare le tasse per l’Internal Revenue Service. Non devi pagare tasse sul valore apprezzato del tuo immobile a meno che non lo vendi. Pertanto, il tuo prestito ti dà una detrazione fiscale e il tuo immobile non incorre in tasse sul valore apprezzato fintanto che lo detieni.